Katholm 110, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.097.057 kr. med et vurderingsinterval fra 4.077.646 kr. til 6.116.468 kr. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 25.887 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet af husprismotoren ud fra registerdata og realiserede nabosalg. Den bygger ikke på en besigtigelse af huset og tager derfor ikke højde for indvendig stand, vedligehold eller andre forhold, en fysisk gennemgang ville kunne afdække.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 248 sammenlignelige, realiserede salg i området. Motoren vægter hvert salg efter, hvor nært det ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse, og lader de tungest vejende handler trække mest.

De to nærmeste i vægt er begge nyere salg af huse på omtrent samme størrelse. Korshøj 220 på 183 m² blev handlet 2026-06-03 til 5.200.000 kr., hvilket svarer til 28.415 kr. pr. m², og ligger 1021 meter væk med en vægt på 0,9294. Nordre Sørække 37 i Søsum på 180 m² blev handlet 2026-02-01 til 6.600.000 kr., altså 36.667 kr. pr. m², i 1909 meters afstand og med vægt 0,9256. Tæt på i vægt følger Kelsted 110 på 171 m², handlet 2025-10-15 til 4.995.000 kr. svarende til 29.211 kr. pr. m², 931 meter væk med vægt 0,8235.

Spændet i de vægtede salg er stort. Det billigste blandt de tungeste comps, Ellevej 4A i Østrup på 194 m², blev handlet 2025-07-31 til 1.500.000 kr., altså 7.732 kr. pr. m² i 2388 meters afstand, mens det dyreste ligger på 36.667 kr. pr. m². Den brede spredning er en væsentlig del af forklaringen på det forholdsvis vide vurderingsinterval.

Motoren anvender én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, der bygger på nøglen kalibrering_faktor i motorens kalibreringsfil og korrigerer estimatet på tværs af alle vurderinger.

De vægtigste sammenligningssalg:

Adresse	Boligareal	Handelsdato	Købesum	Kvm-pris	Afstand	Vægt
Korshøj 220	183 m²	2026-06-03	5.200.000 kr.	28.415 kr.	1021 m	0,9294
Nordre Sørække 37, Søsum	180 m²	2026-02-01	6.600.000 kr.	36.667 kr.	1909 m	0,9256
Kelsted 110	171 m²	2025-10-15	4.995.000 kr.	29.211 kr.	931 m	0,8235
Bjørnebakken 1C	175 m²	2024-12-11	4.350.000 kr.	24.857 kr.	677 m	0,7837
Ellevej 4A, Østrup	194 m²	2025-07-31	1.500.000 kr.	7.732 kr.	2388 m	0,7349
Skibsted 226	161 m²	2025-09-28	4.605.000 kr.	28.602 kr.	593 m	0,7186
Vandtårnet 15	153 m²	2026-05-23	5.195.000 kr.	33.954 kr.	256 m	0,6878
Poppelvej 7, Søsum	172 m²	2023-11-26	4.495.000 kr.	26.134 kr.	645 m	0,6704

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1980
Ombygningsår	2005
Boligareal	150 m²
Bebygget areal	150 m²
Grundareal	726 m²
Antal etager	1
Antal værelser	6
Ydervægge	Mursten
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Huset er et muret enfamiliehus i én etage på 150 m² boligareal, fordelt på seks værelser, og det fylder med sit bebyggede areal på 150 m² en god del af grunden på 726 m². Det er opført i 1980 og senere ombygget i 2005. Taget er lagt med cementsten, og boligen varmes op med elvarme, hvor elektricitet står anført som opvarmningsmiddel — altså en ren elopvarmet bolig uden tilslutning til fjernvarme eller centralvarme fra kedel.

Salgshistorik

Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og fraværet af handler betyder alene, at kilden ikke har en registreret handel for ejendommen i det vindue — det siger ikke noget om, hvor mange gange huset reelt har skiftet ejer.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.