Katholm 107, 3670 Veksø Sjælland
3.792.399 kr.Interval: 3.033.919 kr. – 4.550.879 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 107 til 3.792.399 kr. med et interval fra 3.033.919 kr. til 4.550.879 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.318 kr. pr. m² for boligens areal. Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet ud fra registrerede handler i området — ikke en besigtigelse af ejendommen. Intervallet viser det spænd modellen regner som sandsynligt, ikke en øvre og nedre grænse for hvad huset kan indbringe.
Sådan er vurderingen sat sammen
Ejendommen er kun registreret handlet én gang i kildens data: den 06.01.2016 for 2.560.000 kr. Der er altså ikke en frisk pris på netop dette hus at læne sig op ad, og vurderingen hviler derfor på realiserede salg af sammenlignelige boliger i omegnen.
Modellen trækker på 246 sammenlignelige handler. De vejer forskelligt efter hvor tæt de ligger på Katholm 107 i tid, afstand og boligtype. De tungeste er:
- Brunhøjvej 7, Søsum — solgt 09.12.2025 for 3.910.000 kr. Samme boligareal som Katholm 107 på 131 m², men 2.098 meter væk. Den vejer tungest af alle med en vægt på 0,9202.
- Humlebakken 13 — solgt 01.05.2026 for 4.400.000 kr., kun 510 meter væk, 136 m². Vægt 0,8893.
- Kelsted 408 — solgt 31.05.2026 for 3.795.000 kr., 719 meter væk, 137 m². Vægt 0,8829.
De øvrige tungtvejende handler ligger tæt på i afstand og tid, fra Brøndsted 311 og 327 over Byrgesens Vænge 2 til Skovvangsvej 9 i Søsum og Kelsted 129. Deres realiserede kvadratmeterpriser spreder sig mærkbart, fra 27.701 kr. pr. m² på Kelsted 408 op til 38.984 kr. pr. m² på Byrgesens Vænge 2, hvilket er en del af grunden til at vurderingsintervallet er bredt.
Ét led justerer modellens resultat: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og løfter estimatet ensartet for alle ejendomme, ikke noget særligt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 131 m² |
| Bebygget areal | 131 m² |
| Grundareal | 768 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
Katholm 107 er et muret enfamiliehus i én etage fra 1980, uden registreret om- eller tilbygningsår. Med 131 m² bolig fordelt på fire værelser og hele arealet i stueplan er der ingen inddragne tagetager eller forskudte planer at holde styr på. Grunden på 768 m² giver plads omkring huset. Opvarmningen sker med elvarme, altså el som opvarmningsmiddel, og taget er lagt med betontagsten — begge dele almindelige for parcelhuse fra den periode.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret én handel på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 06.01.2016 | Katholm 107 | 2.560.000 kr. | 19.542 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de handler kilden har registreret i perioden, ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik. At der kun optræder én handel her betyder altså, at Boliga har registreret ét salg i vinduet — ikke at huset kun har skiftet ejer én gang.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.