Katholm 106, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Katholm 106 er et muret enfamiliehus fra 1981 på ét plan, opvarmet med elvarme og med elektricitet som opvarmningsmiddel. På den tekniske profil er husprismotoren nået frem til et estimat på 2.988.682 kr. pr. vurderingsdatoen 29.08.2026.

Estimatet ligger inden for et interval fra 2.390.946 kr. i den lave ende til 3.586.418 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer vurderingen til en enhedspris på 26.901 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering beregnet af husprismotoren ud fra registerdata og sammenlignelige salg, ikke en fysisk besigtigelse af huset. Modellen kender husets BBR-forhold og de handler, der er sket omkring det, men ikke stand, indretning eller vedligehold indenfor døren.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 214 realiserede salg af sammenlignelige boliger. Hver handel vægtes efter, hvor tæt den ligger på Katholm 106 i tid, afstand og størrelse, så de mest sammenlignelige salg trækker mest.

De tungeste sammenligninger er:

• Søsumvej 117, Søsum solgt 30.04.2026 for 3.385.000 kr. (33.186 kr. pr. m²), et hus på 102 m² i 1.525 meters afstand. Det er den tungest vægtede handel med en vægt på 0,9434.
• Brøndsted 101 solgt 17.10.2025 for 3.300.000 kr. (32.353 kr. pr. m²), 102 m² og kun 508 meter væk. Vægt 0,887.
• Brøndsted 105 solgt 31.03.2025 for 3.250.000 kr. (31.863 kr. pr. m²), 102 m² i 497 meters afstand. Vægt 0,8326.

Flere af de øvrige tungt vægtede salg ligger også på Brøndsted få hundrede meter borte, med købesummer fra 2.975.000 kr. til 3.425.000 kr. Én sammenligning skiller sig markant ud: Toxværdvej 1, 1. th., en lejlighed på 92 m² solgt 17.10.2025 for 6.376.000 kr. med en enhedspris på 69.304 kr. pr. m². Den ligger tæt på i afstand, men langt fra i kvadratmeterpris, og modellen vægter den derfor lavest af de fremhævede handler med 0,7436.

På det sammenvægtede grundlag er der lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en ensartet korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke noget specifikt for denne adresse.

Om boligen (BBR)

BBR-forhold	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1981
Om-/tilbygningsår	Ikke registreret
Boligareal	101 m²
Bebygget areal	101 m²
Grundareal	703 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Huset er et klassisk parcelhus fra begyndelsen af firserne: ét plan, murede ydervægge og tag af beton-/cementsten, med fire værelser fordelt på 101 m² bolig. Grunden på 703 m² giver huset friareal omkring den bebyggede flade, der fylder samme 101 m². Det tekniske træk, der adskiller boligen mest fra typiske huse i samme størrelse, er varmen: opvarmningen sker med elvarme og elektricitet som brændsel, altså uden fjernvarme, gas eller oliefyr. Det er et opvarmningsforhold registreret i BBR, og siger noget om husets installationer, ikke om driftsøkonomien i det enkelte år.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handler for Katholm 106 i Boligas data for perioden 1992–2026. Salgshistorikken hos Boliga dækker altså dette vindue, men indeholder ingen registrerede salg for netop denne ejendom; det betyder ikke nødvendigvis, at huset aldrig har skiftet ejer, kun at kilden ikke har en handel liggende inden for perioden.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.