Katholm 105, 3670 Veksø Sjælland
3.518.736 kr.Interval: 2.814.989 kr. – 4.222.483 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.518.736 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat beregnet ud fra realiserede salg i området, ikke en fysisk besigtigelse af huset. Motoren angiver et vurderingsinterval fra 2.814.989 kr. i den lave ende til 4.222.483 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet på 121 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.437 kr. pr. m².
Det brede interval er ikke tilfældigt. Det afspejler, at de nærmeste sammenlignelige salg ligger et godt stykke fra hinanden i pris, og motoren lader den usikkerhed slå igennem i stedet for at skjule den bag ét skarpt tal.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 236 realiserede salg, som motoren har vejet efter, hvor tæt de ligger på Katholm 105 i tid, afstand og boligstørrelse. Spredningen i de tungest vejede salg er værd at bemærke: fra de laveste til de højeste ligger enhedspriserne langt fra hinanden, og det er den variation, der gør vurderingsintervallet så bredt.
De tre tungest vejede salg:
| Adresse | Købesum | Handelsdato | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Skovvangsvej 11, Søsum | 3.950.000 kr. | 09.06.2026 | 1488 m | 0,9747 |
| Byrgesens Vænge 2 | 4.795.000 kr. | 23.04.2026 | 188 m | 0,9286 |
| Brøndsted 327 | 4.255.000 kr. | 02.02.2026 | 281 m | 0,8899 |
Skovvangsvej 11 er det nyeste af salgene og har den højeste vægt, selv om det ligger 1488 m væk. Byrgesens Vænge 2 ligger derimod kun 188 m fra Katholm 105 og blev handlet til 4.795.000 kr. — den højeste købesum blandt de tunge salg. Bredden ses tydeligt, når man holder Byrgesens Vænge 2 op mod Kelsted 129, der blev solgt for 3.750.000 kr. (726 m væk, vægt 0,8175): to salg af huse i samme størrelsesorden, men med betydelig forskel i pris.
Øvrige vejede salg spænder fra Gl Hovevej 5 (4.325.000 kr., 451 m, vægt 0,8674) og Byrgesens Vænge 14 (4.195.000 kr., 231 m, vægt 0,8232) til Skibsted 224 (3.950.000 kr., 529 m, vægt 0,812) og Byrgesens Vænge 5 (3.995.000 kr., 210 m, vægt 0,798).
På det vejede grundlag anvender motoren én justering, en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsopsætning. Den korrigerer estimatet ensartet på tværs af alle vurderinger og bygger ikke på noget ved denne ejendom i særdeleshed.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1979 |
| Ombygningsår | 1992 |
| Boligareal | 121 m² |
| Bebygget areal | 121 m² |
| Grundareal | 748 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et muret enfamiliehus i én etage med tag af betontagsten. Det er opført i 1979 og senere ombygget i 1992. Med et boligareal på 121 m² fordelt på fire værelser og et bebygget areal, der svarer til boligarealet, er hele boligen i plan på grunden. Grunden er på 748 m². Opvarmningen sker som elvarme, altså med elektricitet som opvarmningsmiddel — et opvarmningsforhold, der adskiller huset fra ejendomme på fjernvarme eller centralvarme med kedel.
Salgshistorik
Boliga har registreret én handel på ejendommen inden for datadækningen. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler, kilden har i det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 13.09.2018 | Katholm 105 | 2.995.000 kr. | 24.752 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.