Katholm 104, 3670 Veksø Sjælland
3.236.190 kr.Interval: 2.588.952 kr. – 3.883.428 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 104 til 3.236.190 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingsintervallet går fra 2.588.952 kr. til 3.883.428 kr. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.504 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på registrerede handelsdata, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, indretning eller vedligehold. Tallet beskriver, hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til, sat i forhold til det, BBR ved om denne ejendom.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 236 sammenlignelige realiserede salg. De vejer forskelligt efter, hvor tæt de ligger på Katholm 104 i afstand, størrelse, alder og handelstidspunkt.
De to nærmeste handler ligger begge inden for få hundrede meter. Vandtårnet 4, 242 meter væk, blev handlet 01.02.2025 til 2.920.000 kr., svarende til 27.037 kr. pr. m² for 108 m² — den comp, der geografisk ligger tættest på, og som med en vægt på 0,7889 trækker mærkbart i estimatet. Byrgesens Vænge 2, 284 meter væk, blev handlet 23.04.2026 til 4.795.000 kr. for 123 m². De to naboadresser spænder altså vidt i pris, og det er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er bredt.
Den tungest vejende enkelthandel er Søsumvej 117 i Søsum, 1.539 meter væk, handlet 30.04.2026 til 3.385.000 kr. for 102 m². Med en vægt på 0,8064 er det den comp, motoren læner sig mest på — en nyere handel af en bolig tæt på Katholm 104 i areal.
Ud over de sammenlignelige salg indgår én justering: en global_kalibrering med faktor 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json). Det er en generel efterjustering af modellens niveau, ikke noget der er specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1979 |
| Boligareal | 111 m² |
| Bebygget areal | 111 m² |
| Grundareal | 722 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Tagdækning | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | elektricitet |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Katholm 104 er et muret enfamiliehus i ét plan, opført i 1979, med tag af cementsten. De 111 m² bolig fordeler sig på tre værelser, og hele boligen ligger på grundplan uden yderligere etager. Grunden på 722 m² er væsentligt større end selve husets fodaftryk. Opvarmningen sker med en varmepumpe drevet af elektricitet, altså et eldrevet varmeanlæg frem for fjernvarme eller kedel. BBR har ingen registrering af om- eller tilbygning, så huset står oplyst i sin oprindelige udformning fra opførelsesåret.
Salgshistorik
Boliga har registreret følgende handler for ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 08.08.1995 | Katholm 104 | 885.000 kr. | 7.973 kr./m² | Alm. Salg |
| 31.05.1996 | Katholm 104 | 1.065.000 kr. | 9.595 kr./m² | Alm. Salg |
| 02.06.1998 | Katholm 104 | 1.237.468 kr. | 11.148 kr./m² | Alm. Salg |
| 12.11.2014 | Katholm 104 | 2.000.000 kr. | 18.018 kr./m² | Alm. Salg |
Kilde: Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Der er registreret fire almindelige handler for ejendommen i det vindue. Listen viser de handler, kilden har inden for perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for huset.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.