Katholm 103, 3670 Veksø Sjælland
4.983.156 kr.Interval: 3.986.525 kr. – 5.979.787 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 103 til 4.983.156 kr. med et interval fra 3.986.525 kr. i den lave ende til 5.979.787 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 25.887 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand eller vedligehold; den læser ejendommens registrerede fakta og sammenholder dem med, hvad tilsvarende huse i området faktisk er handlet til. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i den fremgangsmåde.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 247 realiserede salg af sammenlignelige boliger. Hvert salg vægtes efter, hvor tæt det ligger på Katholm 103 i beliggenhed, størrelse og tid, så et nyligt nabosalg af et hus på samme størrelse tæller mere end et fjernt eller ældre salg.
De tungest vejende handler er:
- Korshøj 220, et hus på 183 m², solgt 03.06.2026 for 5.200.000 kr. (28.415 kr. pr. m²). Det ligger 914 meter væk og vejer 0,8839 — den højeste vægt i grundlaget.
- Nordre Sørække 37, Søsum, 180 m², solgt 01.02.2026 for 6.600.000 kr. (36.667 kr. pr. m²), 1.904 meter væk, vægt 0,8825.
- Kelsted 110, 171 m², solgt 15.10.2025 for 4.995.000 kr. (29.211 kr. pr. m²), 839 meter væk, vægt 0,863.
Spændet mellem de nære salg er stort — fra Bjørnebakken 1C's 24.857 kr. pr. m² til Nordre Sørække 37's 36.667 kr. pr. m² — og et enkelt lavt salg (Ellevej 4A, Østrup, 7.732 kr. pr. m²) trækker i den anden retning. Den spredning er en væsentlig del af, hvorfor intervallet er bredt.
Til det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, som stammer fra engine/calibration.json (nøglen kalibrering_faktor). Det er en generel korrektion, motoren anvender på tværs af vurderinger, ikke noget der er udledt af dette hus alene.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1985 |
| Boligareal | 175 m² |
| Bebygget areal | 175 m² |
| Grundareal | 1.000 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Katholm 103 er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1985 med hele boligarealet på 175 m² samlet i én etage og fire værelser. Huset dækker 175 m² af en grund på 1.000 m², så knap en femtedel af grunden er bebygget, og resten er friareal omkring huset. Opvarmningen sker med en varmepumpe drevet af elektricitet, altså et anlæg der trækker varme fra omgivelserne frem for at fyre med olie eller gas. Taget er lagt med beton- eller cementtagsten. BBR viser ingen registreret om- eller tilbygning, så huset står med sin oprindelige opførelse.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 20.05.2013 | Katholm 103 | 2.550.000 kr. | 14.571 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret én handel for ejendommen i Boligas data, et almindeligt salg den 20.05.2013 til 2.550.000 kr. svarende til 14.571 kr. pr. m². Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og tabellen viser de handler, kilden har inden for det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Kilde: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.