Katholm 102, 3670 Veksø Sjælland
6.809.759 kr.Interval: 5.447.807 kr. – 8.171.711 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 102 til 6.809.759 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingsintervallet går fra 5.447.807 kr. i den lave ende til 8.171.711 kr. i den høje. Omregnet til areal svarer estimatet til en enhedspris på 25.746 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering beregnet af husprismotoren på vurderingsdatoen. Det bygger på registrerede, realiserede salg i området og er ikke en fysisk besigtigelse af ejendommen. Ingen har været inde bag døren; modellen kender huset gennem dets registerdata og gennem de handler, der ligner det.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 191 sammenlignelige, realiserede salg. Motoren vægter hvert salg efter hvor tæt det ligger på Katholm 102 i tid, afstand og størrelse, så de nærmeste og nyeste handler trækker mest.
De tungest vejende salg ligger i selve nabolaget. Tættest på er Lille Veksøvej 11, 219 m², handlet 2026-04-08 til 4.215.000 kr. (19.247 kr. pr. m²) blot 322 meter væk — det er den handel motoren vægter højest. Lidt længere ude, 1.737 meter borte i Gundsømagle, indgår Pileholm 4, 217 m², handlet 2026-01-21 til 6.600.000 kr. (30.415 kr. pr. m²). Med i toppen er også Holmevej 131 i Gundsømagle, 238 m², der 2025-08-14 skiftede hænder til 8.995.000 kr. (37.794 kr. pr. m²) 1.825 meter væk. Spændet mellem disse enhedspriser illustrerer, hvorfor vurderingsintervallet er bredt: sammenligningsgrundlaget er reelt, men prisniveauet i området svinger meget fra hus til hus.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren to justeringer:
- ombygning_nyere (faktor 1,05): et tillæg fordi ejendommen ifølge BBR er ombygget i 2011 og dermed falder inden for reglen om ombygning inden for femten år.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibrering, som motoren lægger på alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1979 |
| Ombygningsår | 2011 |
| Boligareal | 180 m² |
| Bebygget areal | 180 m² |
| Grundareal | 757 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 8 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
Katholm 102 er et muret enfamiliehus opført i 1979 og ombygget i 2011. Det ligger i ét plan med tag af cementsten og fordeler sine 180 m² bolig på otte værelser, hvilket giver forholdsvis små rum til arealet. Grunden er på 757 m². Huset opvarmes med elvarme, altså elektricitet som opvarmningsmiddel — en driftsform, der adskiller sig fra fjernvarme og gas, og som er værd at kende, hvis man kigger på husets varmeregnskab. Ombygningen i 2011 ligger nyere end selve opførelsen og er den detalje, motoren hæfter sig ved i sin justering.
Salgshistorik
Kilden er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to handler på Katholm 102:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 1993-08-01 | Katholm 102 | 705.000 kr. | 3.917 kr. | Alm. Salg |
| 1997-10-14 | Katholm 102 | 1.287.500 kr. | 7.153 kr. | Alm. Salg |
Begge er almindelige salg. Listen viser de handler, Boliga har registreret i sit datavindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorie. Den seneste registrerede handel ligger i den ældre ende af vinduet, så motorens vurdering trækker sit prisniveau fra de sammenlignelige salg i området frem for fra husets egne tidligere handler.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.