Katholm 101, 3670 Veksø Sjælland
3.928.968 kr.Interval: 3.143.174 kr. – 4.714.762 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 101 til 3.928.968 kr. pr. vurderingsdatoen den 29. august 2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 3.143.174 kr. i den lave ende til 4.714.762 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.263 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet er beregnet ud fra registerdata og realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. Et interval på denne bredde afspejler, at der er reel usikkerhed omkring et enkelt punktestimat.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede handler med boliger, der ligner Katholm 101 i areal og beliggenhed. I alt indgår 247 sammenlignelige salg i beregningen, vægtet efter hvor tæt de ligger på denne ejendom i afstand, boligstørrelse og handelstidspunkt.
De tungest vægtede handler er alle nyere salg tæt på. Humlebakken 13 blev handlet den 1. maj 2026 til 4.400.000 kr. for 136 m² (32.353 kr. pr. m²) og ligger 498 meter væk; den vejer 0,9628 og er dermed den mest udslagsgivende. Kelsted 408 blev solgt den 31. maj 2026 til 3.795.000 kr. for 137 m² (27.701 kr. pr. m²) i en afstand af 721 meter, med en vægt på 0,9576. Brøndsted 311, 393 meter væk, blev handlet den 18. marts 2026 til 4.700.000 kr. for 137 m² (34.307 kr. pr. m²) og vejer 0,9355. Spændet mellem disse tre nære handler, fra 27.701 til 34.307 kr. pr. m², viser hvorfor det endelige interval bliver bredt.
Længere ude i vægtningen ligger blandt andet Hesselholm 206 tættest på selve ejendommen med 248 meter (4.327.000 kr., handlet 7. august 2025) og Veksø Bygade 7 med den nyeste handel, den 20. juli 2026 til 4.750.000 kr. for 145 m². Enkelte comps ligger over to kilometer væk, som Brunhøjvej 7 i Søsum i 2.069 meters afstand, og vejer tilsvarende mindre.
På det comp-baserede grundlag er der lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den er en modelbred korrektion hentet fra engine/calibration.json (nøglen kalibrering_faktor) og gælder ikke specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1979 |
| Om-/tilbygningsår | Ingen registreret |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 136 m² |
| Bebygget areal | 136 m² |
| Grundareal | 788 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Katholm 101 er et muret enfamiliehus i én etage fra 1979 med fire værelser. Hele det bebyggede areal ligger i én plan uden registreret om- eller tilbygning, og de 136 m² bolig fordeler sig på en grund på 788 m². Taget er lagt med cementsten. Huset opvarmes med elvarme, altså elektricitet som opvarmningsmiddel, hvilket adskiller det fra boliger på fjernvarme eller naturgas og er en driftsomkostning en køber typisk regner på.
Salgshistorik
Boliga har registreret to handler på Katholm 101 i sit datavindue, som dækker perioden 1992–2026:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 07.02.2008 | Katholm 101 | 2.900.000 kr. | 21.324 kr. | Alm. Salg |
| 20.12.2018 | Katholm 101 | 100.000 kr. | 735 kr. | Fam. Salg |
Kilden er Boliga. Den første række er et almindeligt salg i 2008 til 2.900.000 kr. Den anden er registreret som familiesalg den 20. december 2018 til 100.000 kr.; en handel mellem familiemedlemmer afspejler sjældent markedsprisen og skal læses som en overdragelse, ikke en fri handel. Listen viser de handler kilden har inden for sit vindue og er ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.