Kastanievang 8, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
1.012.000 kr.Interval: 809.600 kr. – 1.214.400 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Et sommerhus på 44 m² med træydervægge, tag af andet materiale og én etage. Opvarmningen sker med en varmepumpe, der kører på elektricitet — altså ingen tilslutning til fjernvarme eller gasnet, men et elbaseret anlæg der trækker varme ind udefra. Det er en teknisk profil, der er typisk for et mindre fritidshus, og den sætter rammen for resten af siden.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.012.000 kr. pr. vurderingsdatoen 29.08.2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 809.600 kr. til 1.214.400 kr. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 20.909 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand eller vedligehold — den regner ud fra registrerede fakta og realiserede nabosalg.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 17 sammenlignelige, realiserede salg i området. De vejer forskelligt: nyere handler af huse, der ligner dette i areal og beliggenhed, tæller mest, mens ældre eller mere afvigende salg trækkes ned i vægt.
Tungest vejer Birkevang 24 i Østrup, solgt 22.12.2025 for 830.000 kr. (20.750 kr. pr. m²) på et boligareal på 40 m² og 330 meter væk — den handel har vægten 0,756. Næsttungest er Birkevang 30 i Østrup, solgt 10.06.2025 for 995.000 kr. (24.875 kr. pr. m²), 512 meter væk, med vægten 0,7108. Længere nede i materialet ligger blandt andet Birkevang 20 i Østrup, solgt 28.10.2023 for 1.390.000 kr. (34.750 kr. pr. m²) med vægten 0,5896. Spændet mellem de realiserede kvadratmeterpriser i sammenligningsgrundlaget er stort, og det er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er bredt.
Oven i det sammenvejede grundlag er lagt en justering, global_kalibrering, med faktoren 1,1. Det er en kalibrering, der gælder på tværs af motoren og bygger på nøglen kalibrering_faktor i engine/calibration.json.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1962 |
| Ombygningsår | 1969 |
| Boligareal | 44 m² |
| Bebygget areal | 44 m² |
| Grundareal | 2013 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 2 |
| Tagdækning | Andet materiale |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Sommerhus |
Huset er et lille træhus fra begyndelsen af tresserne, ombygget senere i samme årti. Med 44 m² fordelt på to værelser i én etage er selve bygningen beskeden, men den ligger på en grund på 2013 m² — grunden er altså mange gange større end huset. Kombinationen af træydervægge, én etage og fritidsanvendelse tegner et klassisk sommerhus, hvor det opvarmede areal er lille og udearealet er det dominerende.
Salgshistorik
Registrerede handler for ejendommen i Boligas data:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 17.07.1995 | Kastanievang 8, Østrup | 154.500 kr. | 3.511 kr. | Alm. Salg |
| 29.08.2001 | Kastanievang 8, Østrup | 450.000 kr. | 10.227 kr. | Alm. Salg |
| 13.06.2026 | Kastanievang 8, Østrup | 950.000 kr. | 21.591 kr. | Alm. Salg |
Kilde er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har registreret inden for det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Den seneste registrerede handel er fra 13.06.2026 til 950.000 kr.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.