Kastanievang 7, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
3.068.659 kr.Interval: 2.454.927 kr. – 3.682.391 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.068.659 kr. pr. 29.08.2026. Det er en modelvurdering bygget på realiserede salg i området, ikke en fysisk besigtigelse af huset.
Vurderingen ligger inden for et interval fra 2.454.927 kr. i den lave ende til 3.682.391 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.318 kr. pr. m².
Det forholdsvis brede interval er ikke tilfældigt: de sammenlignelige salg, motoren trækker på, spænder vidt i kvadratmeterpris, og den spredning forplanter sig direkte til usikkerheden på estimatet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 98 sammenlignelige, realiserede salg. De tungest vejende ligger i udstykningen ved Brøndsted et par tusinde meter væk, hvor flere huse på omtrent samme størrelse er handlet inden for det seneste år.
Det salg, der vejer mest, er Brøndsted 101 (102 m²), handlet 17.10.2025 til 3.300.000 kr., godt 2.755 meter væk, med vægten 0,8366. Tæt efter følger Brøndsted 105 (102 m²), handlet 31.03.2025 til 3.250.000 kr., med vægten 0,7853. Begge ligger på kvadratmeterpriser i det høje leje — 32.353 kr. og 31.863 kr.
Herfra spreder billedet sig markant. Slettemosevej 5, Østrup (112 m²), handlet 18.06.2024 til 2.340.000 kr. knap 1.428 meter væk, giver en kvadratmeterpris på 20.893 kr., mens Brøndsted 416 (94 m²) i den anden ende ramte 36.436 kr. ved handlen 17.03.2026. Det nærmeste salg overhovedet er Kastanievang 1, Østrup (105 m²) blot 156 meter væk, handlet 14.05.2023 til 2.595.000 kr., kvadratmeterpris 24.714 kr. Denne afstand fra bund til top i sammenligningsgrundlaget er årsagen til, at intervallet ikke kan snævres mere ind.
Oven på det vægtede gennemsnit af salgene lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor). Den korrigerer estimatet ensartet på tværs af alle vurderinger og er ikke knyttet til noget særligt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 2009 |
| Boligareal | 106 m² |
| Bebygget areal | 106 m² |
| Grundareal | 1.615 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Andet materiale |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Der er tale om et sommerhus i træ i én etage, opført i 2009 og dermed relativt nyt af et fritidshus at være. De 106 m² bolig ligger på en grund på 1.615 m², altså et hus med rigelig plads omkring sig i forhold til sit eget fodaftryk. Huset varmes op med elvarme, hvor elektricitet er det registrerede opvarmningsmiddel — en opvarmningsform, der er almindelig for fritidshuse uden tilslutning til fjern- eller centralvarme. Fem værelser fordelt på arealet gør det til et rummeligt sommerhus efter sin type.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvadratmeterpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 14.10.2004 | Kastanievang 7, Østrup | 385.000 kr. | 3.632 kr. | Alm. Salg |
| 14.06.2025 | Kastanievang 7, Østrup | 2.250.000 kr. | 21.226 kr. | Alm. Salg |
Den ældste registrerede handel ligger før husets nuværende opførelsesår og afspejler derfor ejendommen, som den så ud dengang. Den seneste handel, i juni 2025, er den mest retvisende markedsreference for huset i dets nuværende form. Bemærk at tabellen viser de handler, Boliga har liggende i det angivne vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.