Kastanievang 4, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
11.413.307 kr.Interval: 9.130.646 kr. – 13.695.968 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kastanievang 4 til 11.413.307 kr. Vurderingen ligger i et interval fra 9.130.646 kr. i den lave ende til 13.695.968 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet på 410 m² svarer estimatet til en enhedspris på 25.307 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet pr. 29.08.2026. Den hviler på registerdata og på priserne fra sammenlignelige, gennemførte handler i området — ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Ingen har været inde bag døren for at bedømme stand, vedligehold eller indretning, og de forhold kan trække den reelle værdi i begge retninger.
Huset er stort på et stort stykke jord. De 410 m² bolig ligger på en grund på 3645 m², og det bebyggede areal er 342 m². Det er den kombination — meget hus og rigelig grund — der sætter niveauet så højt.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet er trukket ud af ti realiserede salg i omegnen. Hver handel vejer med efter, hvor godt den ligner Kastanievang 4 på areal, alder og afstand, og de tungeste af dem står nedenfor.
Mest afgørende er Løjesøvej 1A, der blev handlet for 9.490.000 kr. den 15.12.2020. Det er et hus på 375 m² knap to en halv kilometer væk, og det vejer 0,4291 — klart mest af alle. Enhedsprisen fra netop den handel, 25.307 kr. pr. m², er den samme som modellens enhedspris for Kastanievang 4. Næsttungest er Hovevej 63 på 544 m², solgt for 11.463.860 kr. den 19.01.2026, med en vægt på 0,3229. Derefter følger Løjesøvej 15 på 277 m², handlet til 15.000.000 kr. den 29.10.2024 med vægt 0,2842.
De øvrige salg spænder bredt i både størrelse og pris, fra Magleåsen 4 på 342 m² til 6.625.000 kr. op til Store Valbyvej 276 på 504 m² til 35.945.000 kr. Den spredning er en del af grunden til, at intervallet mellem lav og høj er så vidt: de sammenlignelige huse er ikke ens, og de har ikke samme kvadratmeterpris.
| Adresse | Købesum | Pr. m² | Handelsdato | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|
| Løjesøvej 1A | 9.490.000 kr. | 25.307 kr. | 15.12.2020 | 2502 m | 0,4291 |
| Hovevej 63 | 11.463.860 kr. | 21.073 kr. | 19.01.2026 | 2588 m | 0,3229 |
| Løjesøvej 15 | 15.000.000 kr. | 54.152 kr. | 29.10.2024 | 2225 m | 0,2842 |
| Store Valbyvej 276, Østrup | 35.945.000 kr. | 71.319 kr. | 14.01.2021 | 1315 m | 0,2829 |
| Magleåsen 4 | 6.625.000 kr. | 19.371 kr. | 07.10.2018 | 2715 m | 0,2685 |
| Holmevej 131, Gundsømagle | 8.995.000 kr. | 37.794 kr. | 14.08.2025 | 1754 m | 0,1427 |
| Store Valbyvej 273, Østrup | 7.700.000 kr. | 30.924 kr. | 07.11.2019 | 1282 m | 0,0977 |
| Pileholm 4, Gundsømagle | 6.600.000 kr. | 30.415 kr. | 21.01.2026 | 1617 m | 0,0546 |
Oven på det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den er ikke knyttet til dette hus, men er en fast korrektion, motoren bruger overalt, hentet fra engine/calibration.json under nøglen kalibrering_faktor.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1875 |
| Ombygningsår | 1979 |
| Boligareal | 410 m² |
| Bebygget areal | 342 m² |
| Grundareal | 3645 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 7 |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
| Tag | stråtag |
| Ydervægge | mursten |
| Varme | centralvarme med to fyringsenheder |
| Opvarmningsmiddel | flydende brændsel (olie) |
Kastanievang 4 er et gammelt hus. Det er opført i 1875 og senest ombygget i 1979, så den bygning, der står i dag, bærer præg af begge tidsaldre. Det er muret op i sten og tækket med stråtag, og trods de 410 m² bolig og syv værelser fordeler det hele sig på én etage. Opvarmningen sker med centralvarme fra to fyringsenheder, og opvarmningsmidlet er flydende brændsel, altså olie. Et stråtækt, oliefyret enfamiliehus på denne alder er en type, hvor drift og løbende vedligehold typisk fylder mere end i nyere byggeri — men det er forhold, en registervurdering ikke måler.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boligas data. Kilden dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue ligger der ingen salg på Kastanievang 4. Det siger kun noget om, hvad Boliga har registreret i de år — ikke at huset aldrig har skiftet ejer.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.