Kastanievang 2, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.765.990 kr. pr. 29.08.2026. Det er en modelberegning, ikke en fysisk besigtigelse: motoren har ikke været inde i huset og kender hverken vedligeholdelsesstand, indretning eller andet, som kun et fremmøde kan afdække.

Vurderingen ligger inden for et interval fra 4.612.792 kr. til 6.919.188 kr., og den svarer til en beregnet enhedspris på 23.719 kr. pr. m² for de 221 boligkvadratmeter. Bredden i intervallet afspejler, at de sammenlignelige salg spreder sig meget i pris — mere om det nedenfor.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige ejendomme i området, ikke på udbudspriser. I alt indgår 32 sammenlignelige handler, som hver især vægtes efter hvor tæt de ligger på dette hus i tid, afstand og størrelse.

De tungeste af dem trækker vurderingen tydeligt:

• Pileholm 4, Gundsømagle vejer mest, med vægten 0,899. Huset på 217 m² blev handlet 21.01.2026 til 6.600.000 kr., svarende til 30.415 kr. pr. m², og ligger 1.666 meter væk.
• Holmevej 131, Gundsømagle vejer 0,7503. Her blev 238 m² handlet 14.08.2025 til 8.995.000 kr., altså 37.794 kr. pr. m², 1.807 meter væk.
• Knudsbjergvej 11, Gundsømagle er den nærmeste af de fremhævede, kun 111 meter væk. De 219 m² blev handlet 11.06.2021 til 3.850.000 kr., 17.580 kr. pr. m², med vægten 0,5375.

Spredningen mellem de sammenlignelige salg er stor: fra Ellevej 4A i Østrup, hvor 194 m² gik for 7.732 kr. pr. m², til Løjesøvej 15, hvor 277 m² blev handlet til 54.152 kr. pr. m². Netop den store forskel er årsagen til, at intervallet omkring estimatet er bredt — de nære salg tegner ikke ét entydigt prisniveau.

Oven i det comp-baserede estimat lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er en fast korrektion, der gælder alle vurderinger, hentet fra motorens kalibreringsfil, og ikke noget der er beregnet ud fra denne adresse specifikt.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	2009
Boligareal	221 m²
Bebygget areal	221 m²
Grundareal	2.520 m²
Antal etager	1
Antal værelser	5
Tagdækning	metal
Ydervægge	træ
Varmeinstallation	elvarme
Opvarmningsmiddel	elektricitet
Anvendelse	sommerhus

Det er et forholdsvis stort sommerhus i én etage, opført i 2009 med træ som ydervægge og metaltag. Opvarmningen er ren elvarme, altså elektricitet som varmekilde uden tilkobling til fjernvarme eller centralt varmeanlæg — et opvarmningsforhold, der er værd at kende, fordi driften dermed følger elprisen. De 221 boligkvadratmeter fordelt på fem værelser ligger på en grund på 2.520 m², så det bebyggede areal fylder kun en mindre del af grunden.

Salgshistorik

Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Nedenstående er de handler, kilden har registreret for ejendommen i det vindue — det er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik, men det kilden har.

Dato	Adresse	Købesum	Pris pr. m²	Handelstype
26.10.2004	Kastanievang 2, Østrup	395.000 kr.	1.787 kr.	Alm. Salg
13.11.2005	Kastanievang 2, Østrup	2.000.000 kr.	9.050 kr.	Fam. Salg
28.11.2008	Kastanievang 2, Østrup	2.140.000 kr.	9.683 kr.	Fam. Salg
22.12.2010	Kastanievang 2, Østrup	1.700.000 kr.	7.692 kr.	Fam. Salg
18.01.2012	Kastanievang 2, Østrup	1.700.000 kr.	7.692 kr.	Fam. Salg

To ting springer i øjnene. Den ældste registrerede handel, 26.10.2004, ligger før husets opførelsesår i 2009, så den prissætter noget andet end det nuværende hus — sandsynligvis grunden eller en tidligere bygning. Og fire af de fem handler er familiehandler (Fam. Salg), som typisk ikke afspejler en fri markedspris på samme måde som et almindeligt salg. Det er værd at holde sig for øje, når tallene i historikken læses.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.