Kastanievang 18, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
831.820 kr.Interval: 665.456 kr. – 998.184 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 831.820 kr. med vurderingsdato 29.08.2026. Det er en modelvurdering, ikke en fysisk besigtigelse: motoren har ikke set huset indefra, men regnet sig frem til tallet ud fra realiserede nabosalg og husets registerdata.
Vurderingen ligger i intervallet 665.456 kr. til 998.184 kr. Det er et bredt spænd, og det er ikke tilfældigt. De sammenlignelige salg i området spreder sig kraftigt, og når kilderne trækker i hver sin retning, bliver motoren tilsvarende forsigtig med at spidse estimatet til.
Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 24.875 kr. pr. m² for de 32 m² bolig.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 7 realiserede salg i nabolaget, alle af typen almindeligt salg. Det springende punkt er, hvor forskellige de er indbyrdes. De strækker sig fra 550.000 kr. i den lave ende til 1.390.000 kr. i den høje, og målt pr. m² går de fra 18.966 kr. helt op til 43.889 kr. Det er den spredning, der åbner vurderingsintervallet så meget.
De tungeste sammenligninger vejer nogenlunde lige:
- Birkevang 24 (40 m²) blev handlet 22.12.2025 til 830.000 kr., kun 124 meter væk, og vejer 0,462 — det er den nærmeste og nyeste af de tungtvejende salg.
- Birkevang 30 (40 m²) blev handlet 10.06.2025 til 995.000 kr., 300 meter væk, med vægt 0,4344. Dets enhedspris på 24.875 kr. pr. m² er den, motorens beregnede kvadratmeterpris lander på.
- Birkevang 45 (29 m²) blev handlet 30.11.2020 til 550.000 kr., 362 meter væk, vægt 0,4184 — det billigste i feltet og med et mindre areal tæt på husets egne 32 m².
Længere nede vejer to handler på Birkevang 20 (begge 40 m², 1.390.000 kr. i 2023 og 1.100.000 kr. i 2020) samt Kastanievang 8 (44 m², 950.000 kr. i juni 2026) og Ellevang 13 (18 m², 790.000 kr. i 2021, vægt kun 0,0705). Netop Birkevang 20 og Ellevang 13 er det, der trækker den øvre kant af intervallet op og enhedspriserne fra hinanden.
To justeringer er lagt oven på det vægtede grundlag:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): et fradrag, fordi ejendommen ifølge reglen i motorens kalibrering er ældre end 60 år uden nyere ombygning. Det bygger på opførelsesåret 1963 og det tomme ombygningsfelt i BBR.
- global_kalibrering (faktor 1,1): motorens gennemgående kalibreringsfaktor, som lægges på alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1963 |
| Om-/tilbygningsår | Ikke registreret |
| Boligareal | 32 m² |
| Bebygget areal | 32 m² |
| Grundareal | 3.000 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 2 |
| Tag | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Det er et lille sommerhus fra 1963 i træ med tagpaptag, på 32 m² bolig fordelt på to værelser i én etage. Grunden på 3.000 m² er stor i forhold til huset — langt størstedelen af matriklen er altså friareal omkring en beskeden bygning. BBR har ingen registrering af om- eller tilbygning, så huset står i registret med sin oprindelige alder. Opvarmningen er el, hvilket er almindeligt for et fritidshus af denne størrelse uden tilslutning til centralvarme.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Boligas datadækning omfatter perioden 1992–2026, så det betyder, at kilden ikke har en handel på adressen i det vindue — ikke nødvendigvis at ejendommen aldrig har skiftet ejer. Salgshistorikken krediteres Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.