Kastanievang 12, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
2.736.250 kr.Interval: 2.189.000 kr. – 3.283.500 kr.Vurdering pr. 29.08.2026For lige denne ejendom har Boliga ingen registrerede handler. I hele det vindue kilden dækker, står der ikke et eneste salg på adressen. Vurderingen her hviler derfor ikke på husets egen prishistorik, men udelukkende på realiserede salg af sammenlignelige sommerhuse i området. Det gør de comps, motoren trækker på, desto vigtigere at forstå — de er hele grundlaget.
Vurdering
Husprismotoren vurderer Kastanievang 12 til 2.736.250 kr. pr. 29.08.2026. Usikkerheden er udtrykt som et interval fra 2.189.000 kr. i den lave ende til 3.283.500 kr. i den høje. Omsat til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 25.911 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset eller stået på grunden; tallet er beregnet ud fra data om ejendommen og om salg af lignende huse. Stand, indretning og vedligehold — alt det man kun ser på stedet — indgår ikke.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet bygger på 105 sammenlignelige realiserede salg. Hvert salg vægtes efter, hvor tæt det ligner Kastanievang 12 på areal, beliggenhed og tidspunkt: nyere handler tæt på og med samme størrelse tæller mest, ældre og fjernere mindre.
De tungeste comps ligger i bebyggelsen Brøndsted et par kilometer væk. Tungest vejer Brøndsted 416, et hus på 94 m² solgt 17.03.2026 for 3.425.000 kr., svarende til 36.436 kr. pr. m², med en vægt på 0,9096 og en afstand på 2.894 meter. Lige efter kommer Brøndsted 404, også 94 m², solgt 16.02.2026 for 3.130.000 kr. (33.298 kr. pr. m²), vægt 0,9013.
Det nærmeste sammenlignelige salg er et andet: Hasselvang 9 i Østrup, kun 394 meter væk, et hus på 94 m² handlet 22.02.2025 for 1.315.935 kr. — en enhedspris på 13.999 kr. pr. m². At det ligger så tæt, men på et markant lavere niveau end Brøndsted-husene, tegner spændet i grundlaget: sammenlignelige huse i nærområdet er handlet til vidt forskellige priser, og det er en del af forklaringen på det brede vurderingsinterval.
Oven på den vægtede sammenligning lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json. Den korrigerer modellens samlede niveau og er ikke knyttet til noget særligt ved denne ejendom.
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1962 |
| Ombygningsår | 1985 |
| Boligareal | 96 m² |
| Bebygget areal | 96 m² |
| Grundareal | 3.533 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et sommerhus i ét plan med træydervægge, opført i 1962 og ombygget i 1985. Med et boligareal på 96 m² fordelt på fire værelser er det en kompakt bolig, men den ligger på en stor grund på 3.533 m². Opvarmningen er el, og taget er lagt med fibercement af den type, der indeholder asbest — et materiale, der var udbredt i byggeriet, da huset er fra. Det er registrerede forhold, ikke en vurdering af stand.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for Kastanievang 12 i Boligas data. Kilden dækker perioden 1992–2026, og i hele det vindue optræder ejendommen ikke med et salg. Det betyder ikke nødvendigvis, at huset aldrig har skiftet hænder — kun at der ikke ligger nogen registreret handel i det, Boliga har for perioden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.