Kastanievang 10, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.286.520 kr. pr. 29.08.2026. Rammen om det tal går fra 2.629.216 kr. i den lave ende til 3.943.824 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 25.980 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold; den regner på registrerede fakta og på hvad sammenlignelige huse rent faktisk er handlet til. Det brede interval er ikke tilfældigt — det følger direkte af, at de nærmeste og de dyreste salg i området ligger langt fra hinanden i pris.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 105 sammenlignelige, realiserede salg. Det tydeligste træk ved dem er spredningen. De to salg tættest på — på selve Kastanievang — ligger lavt, mens de dyreste sammenligningshuse ligger flere kilometer væk og er handlet til markant højere kvadratmeterpriser. Den forskel er grunden til, at rammen fra lav til høj er så vid.

De tungest vejende salg:

• Kastanievang 11, Østrup ligger 76 meter væk og blev handlet 02.07.2025 til 1.800.000 kr., svarende til 15.000 kr. pr. m². Det er det nærmeste salg og samtidig det laveste pr. m², og det trækker vurderingen ned. Det vejer tungest af alle med en vægt på 0,7987.
• Brøndsted 327 ligger 2.888 meter væk og blev handlet 02.02.2026 til 4.255.000 kr., altså 34.315 kr. pr. m². Det er det dyreste af sammenligningshusene og trækker i modsat retning, med en vægt på 0,7898.
• Kastanievang 7, Østrup ligger kun 73 meter væk og blev handlet 14.06.2025 til 2.250.000 kr., svarende til 21.226 kr. pr. m² (vægt 0,7337).

De øvrige tungtvejende salg spænder fra Slettemosevej 5, Østrup (2.340.000 kr., 20.893 kr. pr. m²) og Bøgevang 4, Østrup (2.070.000 kr., 17.692 kr. pr. m²) tæt på, til fjernere handler som Skibsted 224 (3.950.000 kr., 32.114 kr. pr. m²) og Brøndsted 101 (3.300.000 kr., 32.353 kr. pr. m²). Nærområdet ligger altså i den lave halvdel, mens de høje kvadratmeterpriser kommer fra huse længere væk.

Der er anvendt én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json) og gælder alle vurderinger ens, ikke noget særligt ved denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1971
Ombygningsår	2002
Boligareal	115 m²
Bebygget areal	141 m²
Grundareal	1.778 m²
Etager	1
Værelser	6
Tag	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Træ
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet
Anvendelse	Sommerhus

Ejendommen er et sommerhus i træ i én etage, opført i 1971 og siden ombygget i 2002. Med seks værelser på 115 m² bolig og et bebygget areal på 141 m² er der en del hus at gøre godt med, og grunden på 1.778 m² giver god plads omkring det. Huset varmes op med elvarme, altså elektricitet som opvarmningsmiddel, og taget er lagt med betontagsten. Kombinationen af træydervægge og et opførelsesår i begyndelsen af halvfjerdserne er typisk for sommerhusbebyggelsen i området.

Salgshistorik

Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to handler på ejendommen:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
02.05.1992	Kastanievang 10, Østrup	306.000 kr.	2.661 kr.	Alm. Salg
08.07.2025	Kastanievang 10, Østrup	2.250.000 kr.	19.565 kr.	Fam. Salg

Den seneste handel fra 08.07.2025 er noteret som familiesalg, hvilket typisk sker mellem parter der ikke handler på det frie marked; en sådan pris afspejler ikke nødvendigvis, hvad huset ville indbringe ved almindeligt salg. Listen viser de handler, Boliga har registreret i det angivne vindue, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.