Jægerbakken 86, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.778.563 kr. med et interval fra 1.422.850 kr. til 2.134.276 kr. Målt pr. kvadratmeter boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 24.875 kr. pr. m², beregnet på et boligareal på 65 m².

Tallet er en modelvurdering pr. 29. august 2026. Det hviler på registerdata og sammenlignelige handler, ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Vurderingen er uafhængig af, hvad ejendommen eventuelt måtte være annonceret til.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet er trukket ud af 69 realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. Hver handel vejer efter, hvor tæt den ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse, og de tungeste af dem trækker mest i vurderingen.

Tre af de vægtigste handler tegner billedet:

• Lindebjergvej 11, Søsum solgt 30. juni 2026 for 3.700.000 kr., cirka 1.602 m væk, med et boligareal på 60 m². Det er den tungest vejede handel med en vægt på 0,8302.
• Hyldevang 1, Østrup solgt 25. juni 2024 for 1.295.000 kr., cirka 2.411 m væk, boligareal 64 m², vægt 0,7537.
• Birkevang 33, Østrup solgt 30. marts 2025 for 1.700.000 kr., cirka 2.371 m væk, boligareal 60 m², vægt 0,7185.

Spredningen i de realiserede kvadratmeterpriser er stor. Lindebjergvej 11 blev handlet til 61.667 kr. pr. m², mens Hyldevang 1 lå på 20.234 kr. pr. m². Den store forskel mellem ellers sammenlignelige boliger er en væsentlig grund til, at vurderingsintervallet er så bredt.

Oven på det vægtede snit lægger motoren en global kalibreringsfaktor på 1,1. Det er en modelbred justering hentet fra motorens kalibreringsopsætning (nøglen kalibrering_faktor i engine/calibration.json) og ikke noget, der er knyttet til denne ejendom specifikt.

Om boligen (BBR)

Forhold	Registrering
Boligareal	65 m²
Grundareal	21.908 m²
Værelser	2
BFE-nummer	9303444

Det, der springer i øjnene her, er forholdet mellem bolig og grund. Selve boligen er lille, 65 m² fordelt på to værelser, mens grunden er på 21.908 m². Langt det meste af ejendommens areal er altså jord snarere end bygning. BBR-registreringen for ejendommen er sparsom: den rummer hverken opførelsesår, tagtype, ydervægge eller opvarmningsforhold, og husets tekniske profil kan derfor ikke beskrives nærmere ud fra de foreliggende oplysninger.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handel for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue optræder ejendommen ikke med et salg. Det siger ikke noget om, hvor mange gange huset måtte være handlet uden for kildens dækning, kun at der ikke findes en registreret handel i vinduet.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.