Jægerbakken 80, 3670 Veksø Sjælland
1.778.563 kr.Interval: 1.422.850 kr. – 2.134.276 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Ejendommen har et registreret boligareal på 65 m² og ligger på en grund på 21.908 m². Forholdet mellem det lille hus og den meget store grund er det, der først springer i øjnene, og det præger hele vurderingen nedenfor.
Husprismotoren anslår ejendommens værdi til 1.778.563 kr. med et interval fra 1.422.850 kr. til 2.134.276 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 24.875 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Det bygger på registerdata og sammenlignelige salg, ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Ingen har været inde bag døren; stand, indretning og vedligehold indgår ikke.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 69 sammenlignelige realiserede salg i området. De tungest vægtede handler står i tabellen herunder:
| Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelsdato | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindebjergvej 11, Søsum | 3.700.000 kr. | 61.667 kr. | 2026-06-30 | 1597 m | 0,8302 |
| Hyldevang 1, Østrup | 1.295.000 kr. | 20.234 kr. | 2024-06-25 | 2427 m | 0,7537 |
| Birkevang 33, Østrup | 1.700.000 kr. | 28.333 kr. | 2025-03-30 | 2388 m | 0,7185 |
| Slotsgyden 6 | 2.475.000 kr. | 34.375 kr. | 2025-09-28 | 712 m | 0,7057 |
| Lindebjergvej 11, Søsum | 3.700.000 kr. | 61.667 kr. | 2024-12-17 | 1597 m | 0,6955 |
| Lærkevang 19, Østrup | 1.700.000 kr. | 27.869 kr. | 2024-03-19 | 2878 m | 0,6611 |
| Birkevang 37, Østrup | 1.395.000 kr. | 23.644 kr. | 2024-06-18 | 2330 m | 0,6327 |
| Egevang 3, Østrup | 1.000.000 kr. | 15.385 kr. | 2622 m og handlet 2022-02-08 | 0,591 |
Den tungeste enkelthandel er Lindebjergvej 11 i Søsum, der ligger 1597 m væk og blev handlet til 3.700.000 kr. den 30.06.2026 til en kvm-pris på 61.667 kr. Samme adresse går igen i datagrundlaget med en tidligere handel fra 17.12.2024 til samme sum. I den anden ende trækker Hyldevang 1 i Østrup, der 2427 m væk blev handlet til 1.295.000 kr. den 25.06.2024, svarende til 20.234 kr. pr. m². Spændet mellem de to yderpunkter — fra 20.234 kr. til 61.667 kr. pr. m² — er stort, og det er en væsentlig grund til, at intervallet omkring estimatet er bredt.
Ud over de vægtede salg er der lagt én justering ind: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en generel korrektion, der gælder alle vurderinger på tværs af modellen, ikke noget der er specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Adresse | Jægerbakken 80, 3670 Veksø Sjælland |
| Boligareal | 65 m² |
| Grundareal | 21.908 m² |
| Værelser | 2 |
| BFE-nummer | 9303444 |
Det, der karakteriserer ejendommen, er misforholdet mellem bygning og jord: et toværelses hus på 65 m² står på en grund på 21.908 m². Grunden er altså mange gange husets fodaftryk, og det er den slags forhold, man oftere ser på landet eller i udkanten af en landsby end på en tæt parcelhusvej. De øvrige BBR-oplysninger — opførelsesår, tag, ydervægge og varmeforhold — er ikke oplyst i grundlaget her og indgår derfor ikke i beskrivelsen.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og fraværet betyder, at kilden ikke har nogen registrerede salg for adressen inden for det vindue — det er ikke det samme som, at ejendommen aldrig har skiftet hænder.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.