Jægerbakken 8, 3670 Veksø Sjælland

De offentlige BBR-oplysninger, husprismotoren arbejder ud fra her, rummer ikke et opførelsesår for ejendommen, så husets byggehistorie kan siden ikke redegøre for. Det, der i stedet træder tydeligst frem, er forholdet mellem bolig og jord: en bolig på 72 m² med 2 værelser placeret på en grund på 21.908 m². Det er en beskeden bygning på et meget stort stykke jord, og det præger både hvad der kan siges om boligen, og hvordan vurderingen er lagt.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.080.042 kr. med et interval fra 1.664.034 kr. til 2.496.050 kr. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.263 kr. pr. m².

Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Det bygger på registrerede data og sammenlignelige salg, ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Motoren har ikke set boligens stand, indretning eller vedligehold, og intervallet afspejler den usikkerhed, en ren databaseret vurdering rummer.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 96 sammenligningshandler i grundlaget, hver vægtet efter hvor tæt de ligner denne ejendom på areal, afstand og hvor nyt salget er.

Den tungest vejende sammenligning er Slotsgyden 6, solgt for 2.475.000 kr. den 28.09.2025, 818 meter væk og med samme boligareal på 72 m². Den handel får vægten 0,8995 og trækker mest i estimatet. Samme adresse indgår også med en ældre handel: 1.900.000 kr. den 10.11.2022.

Spredningen i de øvrige salg er stor og forklarer det brede interval. I den lave ende ligger Hyldevang 2, Østrup, solgt for 1.095.000 kr. den 16.04.2024 (14.221 kr. pr. m²), og i den høje ende Lindebjergvej 11, Søsum, solgt for 3.700.000 kr. den 30.06.2026 (61.667 kr. pr. m²). Når sammenligningsgrundlaget spænder så vidt, bliver estimatets usikkerhed tilsvarende større.

De vægtigste sammenligningshandler:

Adresse	Købesum	Handelsdato	Afstand	Pris pr. m²	Vægt
Slotsgyden 6	2.475.000 kr.	28.09.2025	818 m	34.375 kr.	0,8995
Hyldevang 2, Østrup	1.095.000 kr.	16.04.2024	2.373 m	14.221 kr.	0,655
Lindebjergvej 11, Søsum	3.700.000 kr.	30.06.2026	1.711 m	61.667 kr.	0,6541
Slotsgyden 6	1.900.000 kr.	10.11.2022	818 m	26.389 kr.	0,6447
Hyldevang 1, Østrup	1.295.000 kr.	25.06.2024	2.325 m	20.234 kr.	0,6049
Birkevang 35, Østrup	1.495.000 kr.	27.04.2022	2.264 m	20.479 kr.	0,5889
Birkevang 33, Østrup	1.700.000 kr.	30.03.2025	2.295 m	28.333 kr.	0,5661
Veksø Bygade 6E	2.000.000 kr.	11.03.2023	897 m	25.641 kr.	0,5582

Alle de fremhævede handler er almindelige salg. På det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, som gælder alle vurderinger og er hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json).

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Boligareal	72 m²
Grundareal	21.908 m²
Værelser	2

BBR-grundlaget her er kortfattet, men det tegner alligevel et tydeligt billede. Boligen er lille, 72 m² fordelt på to værelser, mens grunden på 21.908 m² er mange gange større end selve bygningens fodaftryk. Det er ejendommens dominerende træk: hovedparten af arealet er jord, ikke bolig. Opførelsesår, tagtype, ydervægge og varmeforhold fremgår ikke af de oplysninger, vurderingen bygger på, og kan derfor ikke beskrives her.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data inden for det tilgængelige vindue. Datadækningen fra Boliga omfatter perioden 1992–2026; at listen er tom betyder, at kilden ikke har registreret salg af ejendommen i netop det vindue, ikke at ejendommen aldrig har skiftet hænder.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.