Jægerbakken 74, 3670 Veksø Sjælland
2.080.042 kr.Interval: 1.664.034 kr. – 2.496.050 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.080.042 kr. pr. 2026-08-29. Det er en modelberegning ud fra realiserede nabosalg, ikke en fysisk besigtigelse af huset.
Vurderingen ligger inden for et interval fra 1.664.034 kr. i den lave ende til 2.496.050 kr. i den høje. Regnet om til enhedspris svarer estimatet til 26.263 kr. pr. m². Intervallet afspejler, at de sammenlignelige salg spreder sig betydeligt i pris, og at et modelestimat aldrig kan ramme lige så præcist som en handel på det konkrete hus.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på de nærmeste realiserede salg. Tættest på ligger Slotsgyden 6 i 691 meters afstand, som optræder to gange i grundlaget: en handel 2025-09-28 til 2.475.000 kr. (34.375 kr. pr. m²) og en tidligere handel 2022-11-10 til 1.900.000 kr. (26.389 kr. pr. m²). Den nyeste af de to har den største vægt i hele grundlaget, 0,8995, fordi den både er ny og tæt på. Lidt længere væk, i 759 meters afstand, ligger Veksø Bygade 6E, handlet 2023-03-11 til 2.000.000 kr. (25.641 kr. pr. m²) med vægten 0,5582.
De øvrige salg i grundlaget trækker prisniveauet i hver sin retning. Lindebjergvej 11, Søsum blev handlet 2026-06-30 til 3.700.000 kr. (61.667 kr. pr. m²) — det højeste enhedsniveau blandt de vægtige salg — mens flere handler i Østrup ligger markant lavere, for eksempel Hyldevang 2, Østrup 2024-04-16 til 1.095.000 kr. (14.221 kr. pr. m²). Denne spredning er hovedårsagen til det brede vurderingsinterval.
I alt indgår 98 sammenlignelige realiserede salg i beregningen, vægtet efter afstand og hvor gammel handlen er.
Ud over de vægtede salg anvender motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den bygger på motorens egen kalibreringsindstilling (kalibrering_faktor i engine/calibration.json) og løfter det rå modelresultat ens for alle ejendomme.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 2004 |
| Boligareal | 416 m² |
| Bebygget areal | 604 m² |
| Grundareal | 21.908 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er opført i 2004 i mursten med tegltag og fremstår i BBR som en muret bolig i ét plan. Det er registreret som række-/kæde-/dobbelthus og opvarmes af et centralvarmeanlæg med eget fyr på naturgas. Det, der især skiller ejendommen ud, er forholdet mellem bygning og grund: et grundareal på 21.908 m² er langt større end den bebyggelse, arealtallene beskriver, og efterlader huset placeret på en meget rummelig matrikel.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data inden for det dækkede vindue. Boliga-data dækker perioden 1992–2026; fraværet af handler betyder alene, at kilden ikke har registreret en handel for netop denne ejendom i det vindue, ikke at huset aldrig har skiftet ejer.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.