Jægerbakken 70, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.778.563 kr. med et interval fra 1.422.850 kr. til 2.134.276 kr. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 24.875 kr. pr. m².

Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Det bygger på registerdata og på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området, ikke på en besigtigelse af huset. Ingen har været inde bag døren for at bedømme stand, indretning eller vedligehold; motoren regner på det, der står i registrene, og på hvad naboejendomme faktisk er handlet til.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 69 realiserede handler, som motoren har fundet sammenlignelige og vægtet efter, hvor tæt de ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse. Jo højere vægt, jo mere trækker en handel i estimatet.

Tungest vejer en handel på Lindebjergvej 11 i Søsum, en bolig på 60 m² solgt for 3.700.000 kr. den 30.06.2026 knap halvandet tusinde meter herfra (vægt 0,8302). Derefter følger Hyldevang 1 i Østrup, 64 m², handlet til 1.295.000 kr. den 25.06.2024 (vægt 0,7537), og Slotsgyden 6, 72 m², solgt for 2.475.000 kr. den 28.09.2025 kun godt syv hundrede meter væk (vægt 0,7057).

De sammenlignelige salg spænder vidt i pris pr. kvadratmeter, fra 15.385 kr. pr. m² på Egevang 3 i Østrup til 61.667 kr. pr. m² på Lindebjergvej 11. Den spredning er værd at have med: naboområdets handler ligger langt fra hinanden, og estimatet er derfor et vægtet midtpunkt i et bredt felt, ikke et snævert facit. Det afspejles i det forholdsvis vide interval mellem lav og høj.

Oven på de vægtede salg lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json (nøglen kalibrering_faktor). Det er en generel korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke noget der er udledt af denne adresse alene.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Boligareal	65 m²
Grundareal	21.908 m²
Værelser	2
BFE-nummer	9303444

Det er en lille bolig på en meget stor grund. To værelser og 65 kvadratmeter under tag står over for et grundareal på 21.908 m², altså et forhold, hvor selve huset kun optager en brøkdel af matriklen. Opførelsesåret indgår ikke i de registrerede oplysninger, motoren har haft til rådighed her, og der siges derfor intet om husets alder eller byggehistorie i vurderingen. Tag, ydervægge og opvarmningsform står heller ikke i de foreliggende data. Det, der kan fastslås fra registeret, er kombinationen af en beskeden bygning og en usædvanlig stor grund, og det er den kontrast, der mest markant kendetegner ejendommen.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og for det vindue findes ingen salg på adressen i kilden. Det betyder ikke nødvendigvis, at huset aldrig har skiftet hænder, kun at kilden ikke har en registreret handel inden for perioden.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.