Jægerbakken 68, 3670 Veksø Sjælland
1.778.563 kr.Interval: 1.422.850 kr. – 2.134.276 kr.Vurdering pr. 29.08.2026For denne ejendom er der ikke registreret nogen handler i Boliga-data. Der findes altså intet realiseret salg at læne vurderingen op ad direkte, og hele estimatet hviler derfor på sammenlignelige salg i området. Det siger ikke, at huset aldrig har skiftet hænder — kun at kilden ikke har en handel liggende for adressen inden for sit datavindue.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.778.563 kr. pr. 29.08.2026, med et interval fra 1.422.850 kr. til 2.134.276 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 24.875 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har hverken set huset indefra eller vurderet stand, indretning eller vedligehold. Tallet er et statistisk skøn ud fra faktiske salg af sammenlignelige boliger, og intervallet afspejler den usikkerhed, der følger med, når estimatet bygger på handler af andre huse frem for på ejendommens egen historik.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet er beregnet ud fra 69 realiserede salg i området. De tungeste af dem trækker mest i vurderingen, vægtet efter hvor tæt de ligger på denne bolig i tid, afstand og størrelse.
Den vægtigste sammenligning er Lindebjergvej 11 i Søsum, der blev handlet for 3.700.000 kr. den 30.06.2026 — et hus på 60 m² godt halvanden kilometer væk, med en enhedspris på 61.667 kr. pr. m² og den højeste vægt i grundlaget. Næst efter kommer Hyldevang 1 i Østrup, solgt for 1.295.000 kr. den 25.06.2024 (64 m², 20.234 kr. pr. m²), og Birkevang 33 i Østrup, solgt for 1.700.000 kr. den 30.03.2025 (60 m², 28.333 kr. pr. m²).
Spændet mellem de sammenlignelige salg er stort. Enhedspriserne går fra 15.385 kr. pr. m² i den laveste handel til 61.667 kr. pr. m² i den højeste — altså mere end en firedobling fra bund til top. Det er en væsentlig del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er så bredt: motoren har ikke et snævert, entydigt prisniveau at pege på i nærområdet.
De vægtigste sammenligninger:
| Adresse | Købesum | Handelsdato | Afstand | Pris pr. m² | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindebjergvej 11, Søsum | 3.700.000 kr. | 30.06.2026 | 1.617 m | 61.667 kr. | 0,8302 |
| Hyldevang 1, Østrup | 1.295.000 kr. | 25.06.2024 | 2.386 m | 20.234 kr. | 0,7537 |
| Birkevang 33, Østrup | 1.700.000 kr. | 30.03.2025 | 2.345 m | 28.333 kr. | 0,7185 |
| Slotsgyden 6 | 2.475.000 kr. | 28.09.2025 | 724 m | 34.375 kr. | 0,7057 |
| Lindebjergvej 11, Søsum | 3.700.000 kr. | 17.12.2024 | 1.617 m | 61.667 kr. | 0,6955 |
| Lærkevang 19, Østrup | 1.700.000 kr. | 19.03.2024 | 2.835 m | 27.869 kr. | 0,6611 |
| Birkevang 37, Østrup | 1.395.000 kr. | 18.06.2024 | 2.287 m | 23.644 kr. | 0,6327 |
| Egevang 3, Østrup | 1.000.000 kr. | 08.02.2022 | 2.581 m | 15.385 kr. | 0,591 |
På det vægtede grundlag er der lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en generel korrektion, der gælder på tværs af vurderinger, ikke noget der er udledt af denne ejendom specifikt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Adresse | Jægerbakken 68, 3670 Veksø Sjælland |
| Boligareal | 65 m² |
| Grundareal | 21.908 m² |
| Værelser | 2 |
Det, der springer i øjnene her, er forholdet mellem hus og grund. Selve boligen er lille — 65 m² fordelt på to værelser — mens grunden er på 21.908 m². Boligen fylder altså kun en meget lille del af en usædvanlig stor matrikel. De øvrige BBR-oplysninger om opførelsesår, materialer og opvarmning indgår ikke i grundlaget her, så husets alder og bygningstekniske forhold kan ikke beskrives ud fra de tilgængelige data.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue findes der ingen salg på adressen hos kilden. Fraværet af registrerede handler er ikke det samme som, at huset aldrig er solgt — det betyder alene, at kilden ikke har en handel liggende for ejendommen i den periode. Salgshistorik krediteres Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.