Jægerbakken 60, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.778.563 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 1.422.850 kr. til 2.134.276 kr., og svarer til en enhedspris på 24.875 kr. pr. m² for boligarealet.

Det er en modelvurdering beregnet på baggrund af realiserede salg i området, ikke en fysisk besigtigelse. Ingen har været inde i huset eller på grunden; tallet hviler på data, ikke på et syn.

Det, der først falder i øjnene ved denne ejendom, er forholdet mellem hus og grund. Boligen er registreret med et boligareal på 65 m², mens grunden er på 21.908 m². Det er altså en beskeden bolig placeret på et meget stort stykke jord, og det præger både, hvad huset kan sammenlignes med, og hvor bredt vurderingsintervallet bliver.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen bygger på 69 sammenlignelige, realiserede salg i området. Motoren vægter hvert salg efter, hvor tæt det ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse, og de tungest vejende handler trækker estimatet mest.

Den vægtigste sammenligning er Lindebjergvej 11 i Søsum, solgt for 3.700.000 kr. den 30.06.2026 som almindeligt salg. Boligen er på 60 m² og ligger 1.625 meter væk, og den indgår med vægten 0,8302 — den højeste blandt de fremhævede salg. Samme adresse optræder også med en tidligere handel den 17.12.2024, ligeledes til 3.700.000 kr., med vægten 0,6955.

Til den anden side trækker billigere salg af tilsvarende små boliger. Hyldevang 1 i Østrup, en bolig på 64 m², blev handlet for 1.295.000 kr. den 25.06.2024 og indgår med vægten 0,7537 fra 2.393 meters afstand. Endnu lavere ligger Egevang 3 i Østrup på 65 m², solgt for 1.000.000 kr. den 08.02.2022, som indgår med vægten 0,591.

Spændet mellem de tungest vejende salg er stort: fra 15.385 kr. pr. m² på Egevang 3 til 61.667 kr. pr. m² på Lindebjergvej 11. Den spredning er hovedårsagen til, at vurderingsintervallet for denne ejendom er bredt.

Ud over de sammenlignelige salg anvender motoren én justering:

• global_kalibrering (type: kalibrering), en faktor på 1,1. Den stammer fra kalibrering_faktor i engine/calibration.json og er en generel kalibrering af modellen, ikke noget specifikt for denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Adresse	Jægerbakken 60, 3670 Veksø Sjælland
Boligareal	65 m²
Grundareal	21.908 m²
Værelser	2
BFE-nummer	9303444

BBR-oplysningerne for ejendommen er sparsomme, men det gennemgående træk står klart: en lille bolig på 65 m² med to værelser, placeret på en grund på 21.908 m². Grundens størrelse er det, der adskiller ejendommen fra de fleste boliger, den sammenlignes med — de handlede boliger i området ligner denne i boligstørrelse, men jordtilliggendet her er af en anden skala. Hvad grunden rummer eller kan bruges til, siger BBR-fakta ikke noget om, så det lades stå åbent.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen salg for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue findes ingen handler på adressen. Det betyder ikke nødvendigvis, at ejendommen aldrig har skiftet hænder, men blot at kilden ikke har registreret nogen handel i den periode.

Kilde til salgshistorik: Boliga.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.