Jægerbakken 56, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.062.111 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er sat inden for et interval fra 849.689 kr. til 1.274.533 kr. Omregnet til boligarealet på 22 m² svarer estimatet til en enhedspris på 43.889 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen ud fra registrerede handler i området, ikke en besigtigelse af ejendommen. Det forholdsvis brede interval afspejler, at de salg motoren har haft at støtte sig til, spreder sig kraftigt i pris — mere om det nedenfor.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på fire realiserede nabosalg. Det, der springer mest i øjnene, er hvor forskelligt de fire handler er prissat pr. m²: fra 18.966 kr. i den billige ende til 72.917 kr. i den dyre. Den slags spredning trækker automatisk intervallet ud til begge sider, og det er grunden til, at afstanden mellem lav og høj her er så stor.

Motoren vægter derfor de fire salg ulige. Tungest vejer Ellevang 13, Østrup, solgt 13.09.2021 for 790.000 kr. (18 m², 43.889 kr. pr. m², 2775 meter væk) med en vægt på 0,3589. Dette salgs enhedspris er præcis den, motoren lander på for Jægerbakken 56. Næsttungest er Tranemosen 3, Søsum, solgt 11.08.2020 for 950.000 kr. (28 m², 33.929 kr. pr. m², 2541 meter væk) med vægt 0,226. De to yderpunkter vejer mindre: Birkevang 45, Østrup (550.000 kr., 18.966 kr. pr. m², vægt 0,1873) i bunden og Lærkevang 5, Østrup (875.000 kr., 72.917 kr. pr. m², vægt 0,0625) i toppen. Alle fire er registreret som almindeligt salg.

Oven på det vægtede grundlag ganger motoren en enkelt justering på: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsopsætning (kalibrering_faktor i engine/calibration.json) og er en generel korrektion, der lægges ens på alle vurderinger — ikke noget der er udledt af denne ejendom specifikt.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Grundareal	21908 m²
Antal værelser	1
BFE-nummer	9303444

BBR-registreringen tegner et usædvanligt forhold mellem bygning og grund: én bolig med ét værelse placeret på en grund på 21908 m². Bygningen er altså lille, mens jordtilliggendet er meget stort. De øvrige bygningsforhold — opførelsesår, tag, ydervægge og varmeforsyning — fremgår ikke af det datagrundlag, siden bygger på, og er derfor ikke medtaget her.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handel for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler kilden har inden for det vindue — fraværet betyder, at der ikke ligger et registreret salg i den periode, ikke nødvendigvis at ejendommen aldrig har skiftet hænder.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.