Jægerbakken 52, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.778.563 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 1.422.850 kr. til 2.134.276 kr., og svarer til en enhedspris på 24.875 kr. pr. m² for boligarealet på 65 m².

Det er en modelvurdering beregnet på registrerede data pr. vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse af huset. Motoren har ikke set boligens stand indefra; den hviler på det, der står i registrene, og på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet bygger på 69 sammenlignelige, gennemførte handler. Hver handel er vægtet efter hvor tæt den ligner denne bolig i areal, afstand og hvor nyt salget er, og de tungest vejende trækker vurderingen mest.

Den handel motoren læner sig hårdest op ad er Lindebjergvej 11 i Søsum, solgt for 3.700.000 kr. den 30.06.2026. Boligen er på 60 m² og ligger 1.634 meter væk, og den vejer 0,8302 — klart mest af alle. Samme adresse optræder igen med en tidligere handel den 17.12.2024 til samme sum, som også vejer tungt.

Derefter kommer to handler i Østrup, der trækker i den anden retning: Hyldevang 1, 64 m², solgt for 1.295.000 kr. den 25.06.2024, 2.357 meter væk, vægt 0,7537; og Birkevang 33, 60 m², solgt for 1.700.000 kr. den 30.03.2025, vægt 0,7185. Grundlaget spænder altså vidt: fra handler omkring 15.385 kr. pr. m² i den lave ende til 61.667 kr. pr. m² i den høje. Den spredning er grunden til, at intervallet mellem lav og høj er så bredt.

Ovenpå de vægtede salg lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor) og korrigerer alle vurderinger ensartet, uafhængigt af den enkelte adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Boligareal	65 m²
Grundareal	21.908 m²
Værelser	2

Det, der springer i øjnene, er forholdet mellem hus og jord. Selve boligen er lille — 65 m² med to værelser — mens grunden er på 21.908 m². Huset lægger altså kun beslag på en forsvindende del af matriklen, og resten er ubebygget areal. En bolig af den størrelse på en grund af den type er langt fra et almindeligt parcelhus, og det er værd at holde sig for øje, at motorens sammenligningsgrundlag hovedsagelig er boliger i samme arealklasse, ikke ejendomme med tilsvarende jordtilliggende.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handler for denne ejendom i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og fraværet betyder, at kilden ikke har nogen salg for adressen i det vindue — ikke nødvendigvis at ejendommen aldrig har skiftet hænder.

Salgshistorikken er baseret på data fra Boliga.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.