Jægerbakken 46, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.778.563 kr. med et interval fra 1.422.850 kr. til 2.134.276 kr. Omregnet til boligareal svarer det til en enhedspris på 24.875 kr. pr. m².

Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Den bygger på registrerede fakta og realiserede salg i området, ikke på en besigtigelse af huset. Ingen har været inde bag døren for at vurdere stand, indretning eller vedligehold, og de ting kan trække prisen i begge retninger uden at motoren ser det.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 69 sammenlignelige, realiserede handler. Hver handel vægtes efter hvor tæt den ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse, og de tungest vægtede trækker mest.

Den tungeste sammenligning er Lindebjergvej 11 i Søsum, 1.642 meter væk, et hus på 60 m², handlet 30.06.2026 til 3.700.000 kr. som almindeligt salg (vægt 0,8302). Dernæst Hyldevang 1 i Østrup, 2.359 meter væk, 64 m², handlet 25.06.2024 til 1.295.000 kr. (vægt 0,7537), og Birkevang 33 i Østrup, 2.319 meter væk, 60 m², handlet 30.03.2025 til 1.700.000 kr. (vægt 0,7185).

Det er værd at bemærke hvor bredt disse salg spreder sig. Den nærmeste handel i grundlaget er Slotsgyden 6, kun 746 meter væk, solgt 28.09.2025 til 2.475.000 kr. for et hus på 72 m². I den lave ende ligger Egevang 3 i Østrup, handlet 08.02.2022 til 1.000.000 kr. De realiserede kvadratmeterpriser i grundlaget går fra 15.385 kr. helt op til 61.667 kr. En så bred vifte betyder, at det enkelte estimat trækker på huse, der reelt er prissat vidt forskelligt, og det er en del af forklaringen på det brede interval ovenfor.

På det vægtede resultat lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er en fast korrektion fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json), ikke noget der er knyttet til denne adresse specifikt.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Boligareal	65 m²
Grundareal	21.908 m²
Værelser	2

Det, der springer i øjnene, er forholdet mellem grund og hus. Grunden er på 21.908 m², mens selve boligen kun er 65 m² med 2 værelser. Det er altså et lille hus på en meget stor grund. De øvrige tekniske BBR-oplysninger, som opførelsesår, tag, ydervægge og opvarmningsforhold, indgår ikke i det datagrundlag der ligger til vurderingen her, så husets alder og konstruktion kan siden ikke sige noget om. Vurderingen bygger derfor på areal, beliggenhed og de realiserede salg, ikke på en teknisk profil af bygningen.

Salgshistorik

Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Der er ikke registreret noget salg for denne ejendom i Boliga-data inden for det vindue. Det betyder ikke nødvendigvis, at huset aldrig er handlet, kun at kilden ikke har en registreret handel for adressen i perioden.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.