Jægerbakken 44, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.778.563 kr. med et sandsynligt interval fra 1.422.850 kr. til 2.134.276 kr. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 24.875 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. 2026-08-29, beregnet ud fra registrerede handler i området. Der er ikke set på huset indefra, og vurderingen bygger hverken på besigtigelse eller på stand, indretning eller vedligehold. Det brede interval afspejler, at de handler motoren har lagt til grund, spreder sig betydeligt — mere om det nedenfor.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 69 sammenlignelige realiserede salg. Det, der præger dette hus mere end noget andet, er hvor forskellige de handler er. De vægtigste comps går fra 1.000.000 kr. i den lave ende til 3.700.000 kr. i den høje, og deres enhedspriser spænder tilsvarende fra 15.385 kr. til 61.667 kr. pr. m² for boliger, der arealmæssigt ligger tæt på hinanden. Netop den spredning er grunden til, at intervallet mellem lav og høj er så vidt.

De tungest vejende salg er:

• Lindebjergvej 11, Søsum — solgt 2026-06-30 for 3.700.000 kr. (61.667 kr. pr. m², 60 m²), 1642 m væk, vægt 0,8302. Det er den nyeste og højest vægtede handel, og samtidig en af de dyreste pr. m².
• Hyldevang 1, Østrup — solgt 2024-06-25 for 1.295.000 kr. (20.234 kr. pr. m², 64 m²), 2363 m væk, vægt 0,7537. Et areal meget tæt på husets eget, men til en langt lavere enhedspris.
• Birkevang 33, Østrup — solgt 2025-03-30 for 1.700.000 kr. (28.333 kr. pr. m², 60 m²), 2325 m væk, vægt 0,7185.

Længere nede i vægtningen ligger blandt andet Slotsgyden 6 (2.475.000 kr., 746 m væk, vægt 0,7057), en anden handel på Lindebjergvej 11 (3.700.000 kr. i 2024-12-17, vægt 0,6955), Lærkevang 19, Østrup (1.700.000 kr., vægt 0,6611), Birkevang 37, Østrup (1.395.000 kr., vægt 0,6327) og Egevang 3, Østrup (1.000.000 kr., 15.385 kr. pr. m², vægt 0,591). Vægten falder med afstand i tid og rum, men de to yderpunkter — de dyre Lindebjergvej-handler og den billige Egevang-handel — trækker fortsat i hver sin retning og holder intervallet åbent.

Oven på det comp-baserede estimat er der lagt én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, hentet fra motorens kalibreringsindstilling. Den korrigerer modellen samlet og bygger ikke på noget ved denne adresse i særdeleshed.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Boligareal	65 m²
Grundareal	21908 m²
Værelser	2

Det, der springer i øjnene, er forholdet mellem en lille bolig og en meget stor grund: 65 m² beboelse på en matrikel på 21908 m². Selve boligen er kompakt med to værelser, mens grunden er af en ganske anden størrelsesorden end et typisk parcelhusareal. De øvrige BBR-oplysninger — opførelsesår, tag, ydervægge og varmeforhold — indgår ikke i det datagrundlag siden bygger på, og omtales derfor ikke.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue findes ingen registreret salgshandel på adressen. Det siger noget om, hvad kilden har registreret i perioden, og ikke nødvendigvis noget om ejendommens fulde ejerhistorik.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.