Jægerbakken 42, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.778.563 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingsintervallet går fra 1.422.850 kr. i den lave ende til 2.134.276 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 24.875 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen ud fra realiserede salg i området, ikke en fysisk besigtigelse af huset. Den siger noget om, hvor markedet ligger for en bolig med disse fakta, men ikke noget om stand, indretning eller vedligehold, som kun et syn på stedet kan afgøre.

Det, der springer i øjnene ved netop denne ejendom, er forholdet mellem hus og jord: et boligareal på 65 m² står på en grund på 21.908 m². Huset fylder altså kun en meget lille del af matriklen, og størstedelen af ejendommens areal er ubebygget grund. Vurderingen herunder hviler på salg af boliger i sammenlignelig størrelse, ikke på grundens udstrækning.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet bygger på 69 sammenlignelige, realiserede salg i området. Motoren vægter hvert salg efter, hvor tæt det ligger på denne bolig i tid, afstand og størrelse, og de tungest vejende handler trækker mest.

Den vægtigste sammenligning er Lindebjergvej 11 i Søsum, som blev handlet til 3.700.000 kr. den 30.06.2026, 1.641 meter herfra, med en vægt på 0,8302. Dernæst kommer Hyldevang 1 i Østrup, solgt for 1.295.000 kr. den 25.06.2024, 2.368 meter væk, med vægt 0,7537, og Birkevang 33 i Østrup, handlet til 1.700.000 kr. den 30.03.2025, 2.330 meter væk, med vægt 0,7185.

Spændet mellem disse handler er stort. De tungest vejende salg går fra en enhedspris på 20.234 kr. pr. m² på Hyldevang op til 61.667 kr. pr. m² på Lindebjergvej, og længere nede i grundlaget ligger salg helt nede omkring 15.385 kr. pr. m². Den brede fordeling af realiserede priser er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er forholdsvis vidt.

Ud over vægtningen af de enkelte salg anvender motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en generel korrektion, der gælder på tværs af vurderinger, ikke noget der er udledt af denne adresse alene.

Salgsgrundlaget er hentet fra Boliga, og selve vurderingen er beregnet af husprismotoren pr. 29. august 2026.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Boligareal	65 m²
Grundareal	21.908 m²
Værelser	2

BBR-oplysningerne tegner en lille bolig på en stor grund: to værelser og 65 m² beboelse placeret på en matrikel på 21.908 m². Det er en usædvanlig kombination, hvor det bebyggede areal udgør en beskeden del af den samlede ejendom, og hvor grunden dermed er et bærende træk ved boligen. De øvrige BBR-felter om opførelsesår, tag, ydervægge og varmeform indgår ikke i grundlaget her og er derfor ikke gengivet.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, så fraværet gælder inden for det vindue; det viser de salg, kilden har registreret, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.