Jægerbakken 38A, 3670 Veksø Sjælland

For denne ejendom er der ingen registrerede handler i Boligas datagrundlag. Vurderingen hviler derfor ikke på husets egne tidligere salg, men udelukkende på realiserede handler for sammenlignelige boliger i området. Det giver et estimat, men ét uden ejendommens egen prishistorik at holde det op imod.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 6.232.664 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingsintervallet går fra 4.986.131 kr. i den lave ende til 7.479.197 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet på 225 m² svarer estimatet til en enhedspris på 25.182 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, indretning eller vedligehold; den bygger på registerdata og på hvad sammenlignelige boliger faktisk er handlet til.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet er trukket ud af 198 sammenlignelige realiserede salg. Hver handel vægtes efter hvor tæt den ligner ejendommen på areal, beliggenhed og hvor nyt salget er, så de mest relevante handler tæller mest.

Tungest vejer Lille Veksøvej 11 med en vægt på 0,9048. Den bolig på 219 m² blev handlet 08.04.2026 til 4.215.000 kr., svarende til 19.247 kr. pr. m², og ligger 1.179 meter væk. Næst efter kommer Pileholm 4 i Gundsømagle, vægt 0,8665: 217 m², handlet 21.01.2026 til 6.600.000 kr., altså 30.415 kr. pr. m², i en afstand af 1.218 meter. En tredje tungtvejende handel er Holmevej 131 i Gundsømagle, vægt 0,7843, hvor 238 m² skiftede hænder 14.08.2025 til 8.995.000 kr. eller 37.794 kr. pr. m², 1.123 meter herfra.

Spændet mellem de sammenlignelige handler er stort. De vægtede salg strækker sig fra 7.732 kr. pr. m² i den ene ende til 37.794 kr. pr. m² i den anden, og den bredde afspejler sig direkte i det forholdsvis vide vurderingsinterval.

Oven på det arealbaserede estimat lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor) og er ikke knyttet til denne ejendom i særdeleshed, men en model-bred korrektion der gælder alle vurderinger ens.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Adresse	Jægerbakken 38A, 3670 Veksø Sjælland
Værelser	3
Grundareal	21.908 m²
BFE-nummer	9303444

Det mest iøjnefaldende ved ejendommen er grunden. Med et grundareal på 21.908 m² ligger den langt over, hvad man forbinder med en almindelig parcelhusgrund, og det er den enkeltfaktor der tydeligst adskiller adressen fra de sammenlignelige boliger, hvor vurderingen ellers henter sit prisniveau. BBR oplyser tre værelser til de 225 m² bolig. Registeret rummer for denne adresse ikke oplysninger om opførelsesår, tag, ydervægge eller varmeforhold, så husets byggetekniske profil kan ikke beskrives nærmere ud fra det tilgængelige grundlag.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handel for ejendommen i Boligas data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler kilden har inden for det vindue, hverken mere eller mindre; fraværet betyder altså at der ikke er registreret salg for adressen i den periode, ikke nødvendigvis at ejendommen aldrig har skiftet ejer.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.