Jægerbakken 38, 3670 Veksø Sjælland
2.646.322 kr.Interval: 2.117.058 kr. – 3.175.586 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.646.322 kr. pr. 29.08.2026, med et interval fra 2.117.058 kr. til 3.175.586 kr. Omregnet til boligareal svarer det til en enhedspris på 26.437 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller stået på grunden; tallet er en statistisk indplacering ud fra realiserede salg i området og de registrerede oplysninger om ejendommen. Intervallet er modellens usikkerhed på netop denne ejendom, ikke et prisskøn fra en mægler.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 177 sammenlignelige, faktisk gennemførte handler i nærområdet. Motoren vægter hver handel efter, hvor tæt den ligger på denne bolig i tid, afstand og størrelse, så de nyeste og nærmeste salg trækker mest.
De tungeste sammenligninger er:
- Fugleøjevej 5, solgt for 3.405.000 kr. den 04.03.2026, 89 m², 904 meter væk. Handlen har den højeste vægt i grundlaget, 0,9037, med en enhedspris på 38.258 kr. pr. m².
- Brøndsted 113, solgt for 2.925.000 kr. den 30.10.2025, 90 m², 575 meter væk, vægt 0,8886 og en enhedspris på 32.500 kr. pr. m².
- Brøndsted 416, solgt for 3.425.000 kr. den 17.03.2026, 94 m², 567 meter væk, vægt 0,8866 og en enhedspris på 36.436 kr. pr. m².
Flere af de øvrige tungt vægtede handler ligger på samme vej, Brøndsted, i samme størrelsesorden omkring 90 m². Én sammenligning skiller sig ud i enhedspris, Toxværdvej 1, 1. th, der blev handlet for 6.376.000 kr. med en enhedspris på 69.304 kr. pr. m²; den indgår med vægt 0,885, men trækker prisniveauet op i den høje ende af spredningen.
På det vægtede grundlag lægger motoren én justering:
| Justering | Type | Faktor | Bygger på |
|---|---|---|---|
| global_kalibrering | kalibrering | 1,1 | engine/calibration.json (kalibrering_faktor) |
Det er en generel kalibreringsfaktor, som motoren anvender på tværs af vurderinger for at rette systematiske afvigelser mellem model og marked. Den er ikke knyttet til noget særligt ved denne bolig.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Boligareal | 91 m² |
| Grundareal | 21.908 m² |
| Værelser | 1 |
| BFE-nummer | 9303444 |
Det, der springer i øjnene i registeret, er forholdet mellem hus og grund. Boligen er lille, 91 m² med ét registreret værelse, men matriklen er meget stor, 21.908 m². Grunden fylder altså langt mere end selve bygningen på denne ejendom, hvilket adskiller den fra de sammenlignelige rækkehusstørrelser omkring 90 m², som prisgrundlaget ellers bygger på. De øvrige tekniske BBR-oplysninger — opførelsesår, tag, ydervægge og opvarmningsforhold — fremgår ikke af grundlaget her og er derfor ikke gengivet.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og der er ingen salg på denne adresse inden for det vindue; det siger ikke noget om, hvorvidt ejendommen har skiftet ejer uden for kildens dækning.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.