Jægerbakken 3, 3670 Veksø Sjælland

Ejendommen har kun én registreret handel i Boligas datavindue: den 18. september 2018 skiftede Jægerbakken 3 hænder for 5.500.000 kr. som almindeligt salg. Det er otte år siden, og siden da har markedet omkring Veksø flyttet sig, hvilket er kernen i den modelvurdering, der følger her.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 8.462.549 kr. pr. 29. august 2026, med et interval fra 6.770.039 kr. i den lave ende til 10.155.059 kr. i den høje. Omregnet til areal svarer estimatet til en enhedspris på 25.307 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen ud fra registrerede salg i området. Den bygger ikke på en fysisk besigtigelse af huset, og intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i at prissætte en enkelt ejendom ud fra sammenlignelige handler.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 63 realiserede salg i området, som motoren har vægtet efter hvor tæt de ligger på Jægerbakken 3 i beliggenhed, størrelse og tid. Jo nyere og nærmere handlen, jo tungere vejer den.

Den tungest vægtede sammenligning er Løjesøvej 15, der ligger 343 meter væk og blev handlet den 29. oktober 2024 for 15.000.000 kr., svarende til 54.152 kr. pr. m². Den får den højeste vægt i beregningen, både på grund af den korte afstand og den friske handelsdato. Derefter følger Toppevadvej 7 i Søsum knap tre kilometer væk, solgt den 22. juli 2025 for 9.150.000 kr. (35.603 kr. pr. m²), og Holmevej 131 i Gundsømagle 767 meter væk, handlet den 14. august 2025 for 8.995.000 kr. (37.794 kr. pr. m²). De øvrige vægtede handler spænder bredt i pris pr. m², fra godt nitten tusind til over halvtreds tusind, hvilket forklarer bredden i vurderingsintervallet.

Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, hentet fra motorens egen kalibreringsnøgle. Den korrigerer systematisk for det, kalibreringen samlet har vist på tværs af ejendomme, og er ikke knyttet til noget specifikt ved dette hus.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1900
Ombygningsår	1999
Boligareal	164 m²
Bebygget areal	114 m²
Grundareal	18.042 m²
Antal etager	1
Antal værelser	6
Tagdækning	Tegl
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Varmepumpe
Opvarmningsmiddel	Elektricitet
Anvendelse	Stuehus til landbrugsejendom

Huset er registreret som stuehus til en landbrugsejendom, og det er grunden, der først falder i øjnene: 18.042 m² jord om en bolig på 164 m² i én etage. Murstenshuset er opført i år 1900 og ombygget i 1999, altså med knap hundrede års drift bag sig inden den seneste større hånd blev lagt på det. Taget er tegl, ydervæggene mur, og opvarmningen sker med en varmepumpe, der kører på elektricitet. Med seks værelser fordelt på det ene plan er det en klassisk stuehusdisposition frem for et kompakt parcelhus.

Salgshistorik

Dato	Adresse	Købesum	Kvmpris	Handelstype
18.09.2018	Jægerbakken 3	5.500.000 kr.	33.537 kr.	Alm. Salg

Kilde: Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Der er registreret én handel på ejendommen i det vindue, salget i september 2018. Det siger ikke, at huset kun er handlet én gang, men at dette er den ene handel, kilden har inden for perioden.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.