Jægerbakken 28, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.778.563 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en fysisk besigtigelse: ingen har været inde i huset, og der er ikke taget højde for stand, indretning eller forhold der først ses på stedet.

Det, der springer i øjnene ved netop denne ejendom, er hvor bredt intervallet ligger: fra 1.422.850 kr. i den lave ende til 2.134.276 kr. i den høje. Spændet afspejler, at de sammenlignelige salg i området trækker i vidt forskellige retninger. Den beregnede enhedspris er 24.875 kr. pr. m².

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger — i alt 69 handler indgår i grundlaget. De vægtes efter, hvor tæt de ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse, og netop her ligger forklaringen på det brede interval: enhedspriserne i de tungest vægtede salg spreder sig kraftigt.

Den tungest vægtede handel er Lindebjergvej 11, Søsum, solgt 30. juni 2026 for 3.700.000 kr. — et hus på 60 m², altså en enhedspris på 61.667 kr. pr. m². Den ligger 1.677 meter væk og har den højeste vægt i grundlaget, 0,8302. I den anden ende trækker Hyldevang 1, Østrup, solgt 25. juni 2024 for 1.295.000 kr. for 64 m², svarende til 20.234 kr. pr. m². Og helt i bund ligger Egevang 3, Østrup, solgt 8. februar 2022 for 1.000.000 kr. for 65 m², altså 15.385 kr. pr. m². Når de mest sammenlignelige salg spænder fra godt femten tusind til over tres tusind kroner pr. m², bliver usikkerheden på et enkelt hus tilsvarende stor — det er den spredning intervallet oversætter.

Til det vægtede grundlag er lagt én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, som stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json). Den korrigerer modellens samlede niveau og er ikke knyttet til denne ejendom specifikt.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Boligareal	65 m²
Grundareal	21.908 m²
Værelser	2
BFE-nummer	9303444

Det mest usædvanlige ved ejendommen er forholdet mellem hus og grund: en bolig på 65 m² med to værelser på en grund på 21.908 m². Grunden er altså mange gange husets fodaftryk, og en så stor matrikel til en lille bolig er ikke det typiske i området. BBR-udtrækket rummer ikke opførelsesår, tag, ydervægge eller varmeforhold for denne ejendom, så husets alder og konstruktion kan ikke beskrives her.

Salgshistorik

Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler, kilden har inden for det vindue — fraværet betyder, at der ikke findes en registreret handel i kilden, ikke nødvendigvis at ejendommen aldrig har skiftet hænder.

Salgshistorikken er baseret på data fra Boliga.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.