Jægerbakken 22, 3670 Veksø Sjælland
1.778.563 kr.Interval: 1.422.850 kr. – 2.134.276 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.778.563 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 1.422.850 kr. til 2.134.276 kr., og svarer til en enhedspris på 24.875 kr. pr. m² for boligarealet på 65 m².
Tallet er en modelvurdering beregnet ud fra registrerede, realiserede salg i området — ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold. Intervallet afspejler den usikkerhed, der følger af, at de sammenlignelige salg spænder bredt.
Sådan er vurderingen sat sammen
Ejendommen har ingen egen salgshistorik i kilden (se nedenfor), så vurderingen hviler helt på sammenlignelige handler i nærområdet. Motoren har trukket på 69 realiserede salg i alt og vægtet dem efter, hvor tæt de ligger på Jægerbakken 22 i tid, afstand og størrelse. De tungest vægtede handler er:
| Adresse | Købesum | Handelsdato | Afstand | Kvm-pris | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindebjergvej 11, Søsum | 3.700.000 kr. | 30.06.2026 | 1676 m | 61.667 kr. | 0,8302 |
| Hyldevang 1, Østrup | 1.295.000 kr. | 25.06.2024 | 2343 m | 20.234 kr. | 0,7537 |
| Birkevang 33, Østrup | 1.700.000 kr. | 30.03.2025 | 2308 m | 28.333 kr. | 0,7185 |
| Slotsgyden 6 | 2.475.000 kr. | 28.09.2025 | 782 m | 34.375 kr. | 0,7057 |
| Lindebjergvej 11, Søsum | 3.700.000 kr. | 17.12.2024 | 1676 m | 61.667 kr. | 0,6955 |
| Lærkevang 19, Østrup | 1.700.000 kr. | 19.03.2024 | 2799 m | 27.869 kr. | 0,6611 |
| Birkevang 37, Østrup | 1.395.000 kr. | 18.06.2024 | 2251 m | 23.644 kr. | 0,6327 |
| Egevang 3, Østrup | 1.000.000 kr. | 08.02.2022 | 2537 m | 15.385 kr. | 0,591 |
Det tungest vejende salg er Lindebjergvej 11 i Søsum, handlet 30.06.2026 for 3.700.000 kr. med en kvm-pris på 61.667 kr. Det er den seneste af de nære handler, og modellen lægger derfor mest vægt på den. Slotsgyden 6 er den fysisk nærmeste af de fremhævede handler, 782 m væk, solgt 28.09.2025 for 2.475.000 kr. I den anden ende trækker Egevang 3, solgt 08.02.2022 for 1.000.000 kr. til en kvm-pris på 15.385 kr.
Spredningen er stor: kvm-priserne i de vægtede handler går fra 15.385 kr. helt op til 61.667 kr. Det er hovedårsagen til, at intervallet omkring estimatet er bredt.
Oven på de vægtede salg lægger motoren én justering, global_kalibrering af typen kalibrering, med faktoren 1,1. Den bygger på kalibreringsfilen i motoren og løfter det rå modeltal, så det passer med den observerede prisdannelse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Adresse | Jægerbakken 22, 3670 Veksø Sjælland |
| Boligareal | 65 m² |
| Grundareal | 21908 m² |
| Antal værelser | 1 |
| BFE-nummer | 9303444 |
Det, der springer i øjnene, er forholdet mellem den lille bolig og den meget store grund: 65 m² beboelse med ét registreret værelse på en matrikel på 21908 m². Boligen fylder altså kun en brøkdel af grunden, og ejendommens karakter er i høj grad defineret af arealet udenom snarere end af selve huset. BBR-udtrækket for denne ejendom er sparsomt og oplyser hverken opførelsesår, tag, ydervægge eller varmeform, så huset lader sig ikke karakterisere nærmere på det tilgængelige grundlag.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data inden for det vindue, kilden dækker. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og der optræder ingen handler på Jægerbakken 22 i det spænd. Fraværet betyder ikke nødvendigvis, at ejendommen aldrig har skiftet hænder — kun at kilden ikke har nogen registreret handel for adressen i perioden.
Salgshistorikken krediteres Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.