Jægerbakken 2, 3670 Veksø Sjælland
2.080.042 kr.Interval: 1.664.034 kr. – 2.496.050 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.080.042 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en besigtigelse: ingen har været inde bag døren, og tal for stand, indretning og vedligehold indgår ikke.
Rundt om estimatet ligger et interval fra 1.664.034 kr. til 2.496.050 kr. Afstanden mellem lav og høj er bred, og det er ikke tilfældigt. Den følger direkte af, hvor spredte de realiserede nabosalg er, som modellen læner sig op ad. Regnet på boligarealet på 72,0 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.263 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 96 sammenlignelige, realiserede salg i området. Det, der præger denne adresse mest, er hvor forskelligt de handler er faldet ud — også blandt de tungest vejende.
Det klart nærmeste og mest vægtige salg er Slotsgyden 6, handlet 28. september 2025 for 2.475.000 kr. i 806 meters afstand, med en modelvægt på 0,8995. Samme adresse går igen længere tilbage: 10. november 2022 blev Slotsgyden 6 handlet for 1.900.000 kr., altså en markant lavere sum for det samme hus nogle år før. Det ene salg trækker opad, det andet nedad, og modellen holder på begge.
Spredningen bliver endnu tydeligere, når man ser på enhedspriserne. Lindebjergvej 11, Søsum blev handlet 30. juni 2026 for 3.700.000 kr., svarende til 61.667 kr. pr. m² på et mindre areal på 60,0 m². I den anden ende ligger Hyldevang 2, Østrup, handlet 16. april 2024 for 1.095.000 kr., eller 14.221 kr. pr. m². Mellem de to yderpunkter er der altså mere end fire gange forskel i kvadratmeterprisen. Det er den slags uensartethed, der åbner intervallet op frem for at snævre det ind.
Til estimatet er lagt én justering:
- global_kalibrering (type: kalibrering), en faktor på 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (
engine/calibration.json, nøglekalibrering_faktor) og er en generel korrektion, ikke noget der er udledt af denne adresse specifikt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 2004 |
| Boligareal | 1.369 m² |
| Grundareal | 21.908 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 2 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
BBR beskriver et muret hus i én etage med tegltag, opført i 2004 og registreret som række-, kæde- eller dobbelthus. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg, fyret med naturgas — altså et selvstændigt varmeanlæg på ejendommen frem for tilslutning til fjernvarme. Grundarealet på 21.908 m² er stort og trækker sammen med det registrerede boligareal opmærksomheden mod, at BBR-tallene her dækker en samlet ejendom snarere end en enkelt, lille bolig.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data inden for det tilgængelige vindue. Boliga-data dækker perioden 1992–2026; at listen er tom betyder, at kilden ikke har handler på adressen i det vindue, hverken mere eller mindre.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.