Jægerbakken 12, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

For Jægerbakken 12 er der ikke registreret noget salg i Boligas data. Ejendommen har altså ingen egen prishistorik at læne sig op ad, og vurderingen hviler derfor udelukkende på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området.

Husprismotoren vurderer boligen til 2.080.042 kr. pr. 29.08.2026. Usikkerheden er udtrykt ved et interval fra 1.664.034 kr. til 2.496.050 kr. Omregnet til boligens areal svarer estimatet til en enhedspris på 26.263 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering beregnet på handelsdata, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, indretning eller vedligehold — tal for det indgår ikke.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet er bygget på 96 sammenlignelige realiserede salg. De tungest vejende af dem trækker vurderingen mest, og spredningen mellem dem er stor:

• Slotsgyden 6 er den vigtigste reference med en vægt på 0,8995. Boligen er på 72 m² — samme areal som Jægerbakken 12 — ligger 816 meter væk og blev handlet 28.09.2025 til 2.475.000 kr., svarende til 34.375 kr. pr. m². Samme adresse optræder også med en tidligere handel fra 10.11.2022 på 1.900.000 kr. (26.389 kr. pr. m²).
• Lindebjergvej 11, Søsum ligger i den høje ende. Det er en mindre bolig på 60 m² i 1.712 meters afstand, handlet 30.06.2026 til 3.700.000 kr. — 61.667 kr. pr. m².
• Hyldevang 2, Østrup trækker i modsat retning: 77 m², 2.362 meter væk, handlet 16.04.2024 til 1.095.000 kr., hvilket giver 14.221 kr. pr. m².

Med enhedspriser fra 14.221 kr. til 61.667 kr. pr. m² i referencerne er datagrundlaget bredt, og det afspejles i det forholdsvis vide vurderingsinterval.

Oversigt over de tungest vejende salg:

Adresse	Handelsdato	Afstand	Areal	Købesum	Pris pr. m²	Vægt
Slotsgyden 6	28.09.2025	816 m	72 m²	2.475.000 kr.	34.375 kr.	0,8995
Hyldevang 2, Østrup	16.04.2024	2.362 m	77 m²	1.095.000 kr.	14.221 kr.	0,655
Lindebjergvej 11, Søsum	30.06.2026	1.712 m	60 m²	3.700.000 kr.	61.667 kr.	0,6541
Slotsgyden 6	10.11.2022	816 m	72 m²	1.900.000 kr.	26.389 kr.	0,6447
Hyldevang 1, Østrup	25.06.2024	2.314 m	64 m²	1.295.000 kr.	20.234 kr.	0,6049
Birkevang 35, Østrup	27.04.2022	2.252 m	73 m²	1.495.000 kr.	20.479 kr.	0,5889
Birkevang 33, Østrup	30.03.2025	2.282 m	60 m²	1.700.000 kr.	28.333 kr.	0,5661
Veksø Bygade 6E	11.03.2023	899 m	78 m²	2.000.000 kr.	25.641 kr.	0,5582

Alle handler er af typen Alm. Salg.

På det vægtede gennemsnit er der lagt én justering:

• global_kalibrering (type: kalibrering), en faktor på 1,1. Den bygger på en fast kalibreringsværdi i motoren (kalibrering_faktor i engine/calibration.json) og anvendes ens på tværs af vurderinger.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Boligareal	72 m²
Grundareal	21908 m²
Værelser	2
BFE-nummer	9303444

Det karakteristiske ved ejendommen er forholdet mellem hus og grund. Selve boligen er lille, 72 m² med to værelser, mens grunden er på 21908 m² — altså en beskeden bolig placeret på et meget stort areal. Det er et markant anderledes udgangspunkt end de fleste af referencerne, der er almindelige boliger på tættere parcelgrunde. BBR-udtrækket rummer for denne ejendom ikke oplysninger om opførelsesår, tag, ydervægge eller varmeforhold, så det er ikke medtaget her.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handel for Jægerbakken 12 i Boligas data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler kilden har i det vindue — for denne ejendom er der ingen. Fraværet betyder ikke nødvendigvis at boligen aldrig har skiftet ejer, kun at der ikke er registreret et salg i kildens materiale for perioden.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.