Jægerbakken 10, 3670 Veksø Sjælland
2.080.042 kr.Interval: 1.664.034 kr. – 2.496.050 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.080.042 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 1.664.034 kr. – 2.496.050 kr., hvilket afspejler den usikkerhed, der er, når et estimat bygges på sammenlignelige salg frem for en besigtigelse. Målt mod boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.263 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen. Der er ikke set på husets faktiske stand, indretning eller vedligehold — det kan kun en fysisk gennemgang afdække.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 96 realiserede salg i området, som motoren har vejet efter, hvor godt de ligner denne bolig på areal, beliggenhed og hvor nyt handlen er. Jo tættere et salg ligger på Jægerbakken 10 i tid og afstand, jo mere trækker det i vurderingen.
Det tungeste sammenligningsgrundlag er en handel på Slotsgyden 6, cirka 817 meter væk, der blev solgt for 2.475.000 kr. den 28.09.2025. Boligen er på samme areal som denne, 72 m², og handlen vejer 0,8995 — klart mest af alle. Samme adresse går igen længere tilbage med en handel den 10.11.2022 på 1.900.000 kr. (vægt 0,6447), så motoren har to prispunkter fra den nærmeste sammenlignelige bolig.
Blandt de øvrige tungt vægtede salg er Hyldevang 2, Østrup, godt 2367 meter væk, handlet den 16.04.2024 for 1.095.000 kr. (vægt 0,655), og Lindebjergvej 11, Søsum, cirka 1711 meter væk, der blev handlet den 30.06.2026 for 3.700.000 kr. (vægt 0,6541). De to trækker vurderingen i hver sin retning og illustrerer den spredning, der er i de nære salg.
De vægtigste sammenligninger:
| Adresse | Købesum | Handelsdato | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Slotsgyden 6 | 2.475.000 kr. | 28.09.2025 | 817 m | 0,8995 |
| Hyldevang 2, Østrup | 1.095.000 kr. | 16.04.2024 | 2367 m | 0,655 |
| Lindebjergvej 11, Søsum | 3.700.000 kr. | 30.06.2026 | 1711 m | 0,6541 |
| Slotsgyden 6 | 1.900.000 kr. | 10.11.2022 | 817 m | 0,6447 |
| Hyldevang 1, Østrup | 1.295.000 kr. | 25.06.2024 | 2319 m | 0,6049 |
| Birkevang 35, Østrup | 1.495.000 kr. | 27.04.2022 | 2257 m | 0,5889 |
| Birkevang 33, Østrup | 1.700.000 kr. | 30.03.2025 | 2288 m | 0,5661 |
| Veksø Bygade 6E | 2.000.000 kr. | 11.03.2023 | 898 m | 0,5582 |
Oven på det vejede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den er ikke ejendomsspecifik, men en fast korrektion fra motorens kalibrering (engine/calibration.json), som anvendes ens på tværs af vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Boligareal | 72 m² |
| Værelser | 2 |
| Grundareal | 21908 m² |
BBR-udtrækket for ejendommen er kortfattet: en bolig på 72 m² med to værelser, placeret på en grund på 21908 m². Det springer i øjnene, at grunden er mange gange større end selve boligen — huset fylder kun en brøkdel af matriklen, og resten er ubebygget areal. Oplysninger om opførelsesår, tag, ydervægge og opvarmning fremgår ikke af det foreliggende udtræk og indgår derfor ikke i beskrivelsen her.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handel for Jægerbakken 10 i Boligas data for perioden. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, så fraværet betyder, at kilden ikke har en registreret handel på ejendommen inden for det vindue — ikke nødvendigvis at boligen aldrig har skiftet ejer.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.