Hyldevang 9, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
3.097.609 kr.Interval: 2.478.087 kr. – 3.717.131 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.097.609 kr. pr. 29.08.2026, med et interval fra 2.478.087 kr. til 3.717.131 kr. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 26.318 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på registrerede data, ikke en fysisk besigtigelse. Det brede interval er ikke tilfældigt: de sammenlignelige salg i området spænder vidt, og når kilderne peger i forskellige retninger, bliver spændet mellem lav og høj tilsvarende stort. Læs derfor estimatet som midten af et bånd, ikke som et facit.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 119 sammenlignelige, realiserede salg. De vægtigste af dem viser med det samme, hvorfor intervallet er så vidt: enhedspriserne ligger fra 15.000 kr. pr. m² i den lave ende til 36.436 kr. pr. m² i den høje.
De to yderpunkter står tæt på hinanden geografisk. Kastanievang 11, Østrup — 633 meter væk — blev handlet 02.07.2025 for 1.800.000 kr., svarende til 15.000 kr. pr. m², og er den lavest prissatte af de tunge sammenligninger. Nabosalget Kastanievang 7, Østrup, 735 meter væk, blev derimod handlet 14.06.2025 for 2.250.000 kr. eller 21.226 kr. pr. m², og vejer tungest af alle med en vægt på 0,8535. I den høje ende trækker klyngen på Brøndsted: Brøndsted 101, 2.688 meter væk, gik for 3.300.000 kr. den 17.10.2025 (32.353 kr. pr. m², vægt 0,8203), og Brøndsted 416 endnu højere, 3.425.000 kr. den 17.03.2026 til 36.436 kr. pr. m². Motoren vægter de nære Kastanievang-handler højt trods deres lavere enhedspris, mens de dyrere Brøndsted-handler ligger længere væk og tæller mindre. Resultatet er et estimat, der finder leje mellem de to prisniveauer frem for at følge det ene.
Til den samlede vurdering er lagt én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, hentet fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json). Den korrigerer modellens niveau ensartet på tværs af ejendomme og bygger ikke på noget ved denne adresse specifikt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1964 |
| Ombygningsår | 2000 |
| Boligareal | 87 m² |
| Grundareal | 2.503 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tag | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Ejendommen er registreret som sommerhus i træ på ét plan, opført i 1964 og ombygget i 2000. De 87 kvadratmeter bolig ligger på en grund på 2.503 kvadratmeter, så det bebyggede areal fylder kun en beskeden del af matriklen; resten er ubebygget grund. Taget er tagpap med hældning, og huset opvarmes med elvarme. Kombinationen af træhus, elvarme og sommerhusstatus er typisk for fritidsbebyggelse fra den periode.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret fem handler på ejendommen. Det er de handler, kilden har i perioden, og ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 21.10.1996 | Hyldevang 9, Østrup | 165.000 kr. | 1.897 kr. | Alm. Salg |
| 28.06.1998 | Hyldevang 9, Østrup | 300.000 kr. | 3.448 kr. | Alm. Salg |
| 21.12.2001 | Hyldevang 9, Østrup | 176.000 kr. | 2.023 kr. | Andet |
| 24.05.2008 | Hyldevang 9, Østrup | 730.000 kr. | 8.391 kr. | Alm. Salg |
| 19.03.2010 | Hyldevang 9, Østrup | 977.500 kr. | 11.236 kr. | Fam. Salg |
De to seneste handler skiller sig ud fra de tidligere både i beløb og i type: salget i 2008 var et almindeligt salg, mens handlen i 2010 er registreret som familiesalg, hvor prisen ikke nødvendigvis afspejler et frit marked.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.