Hyldevang 8, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
5.308.916 kr.Interval: 4.247.133 kr. – 6.370.699 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.308.916 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 4.247.133 kr. i den lave ende til 6.370.699 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 25.679 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på realiserede salg i området, ikke en fysisk besigtigelse. Ingen har været inde i huset eller set på stand, vedligehold eller indretning; tallet er et statistisk skøn for netop denne dato.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 128 sammenlignelige, realiserede salg. De to nærmeste handler tegner tilsammen billedet af, hvor bredt prisniveauet spreder sig lige her. Tættest på ligger Ellevej 4A i Østrup, 716 meter væk, handlet 31.07.2025 til 1.500.000 kr. — en enhedspris på 7.732 kr. pr. m². Kun 754 meter væk ligger Østrupvej 103 i Østrup, handlet 16.02.2026 til 6.800.000 kr., svarende til 41.718 kr. pr. m². To nabosalg, og et spring fra den ene ende af skalaen til den anden.
Den handel motoren vægter tungest, er ikke nogen af de to nærmeste, men Bjørnebakken 1C knap tre kilometer borte: 175 m², solgt 11.12.2024 til 4.350.000 kr., 24.857 kr. pr. m², med en vægt på 0,7837. Den ligger arealmæssigt og prismæssigt tæt på selve estimatet og trækker derfor mest. Blandt de øvrige tungtvejende salg er Skibsted 226 (solgt 28.09.2025 til 4.605.000 kr., 28.602 kr. pr. m²) og Østrupvej 160 i Gundsømagle (solgt 23.05.2023 til 4.720.000 kr., 23.719 kr. pr. m²). Vægtene falder med afstand i tid og rum og med forskelle i areal, så de nyeste og mest ensartede handler betyder mest.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren to justeringer:
- ombygning_nyere (faktor 1,05): huset er ombygget i 2018, og motorens regel giver et tillæg for ombygning inden for femten år.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor fra motorens opsætning, som gælder alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1969 |
| Ombygningsår | 2018 |
| Boligareal | 179 m² |
| Bebygget areal | 189 m² |
| Grundareal | 2.500 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Letbeton |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Registret beskriver et sommerhus i én etage på en stor grund — boligarealet på 179 m² sidder på en grund på 2.500 m². Huset er opført i 1969 og ombygget i 2018. Ydervæggene er letbeton, og opvarmningen sker med elvarme, altså el som eneste registrerede varmekilde uden centralvarme eller fjernvarme. Tagdækningen er fibercement af den type, der kan indeholde asbest, hvilket er almindeligt for tage fra husets opførelsestid. De seks værelser og det forholdsvis store boligareal gør huset rummeligt efter sommerhusmålestok.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 02.08.2004 | Hyldevang 8, Østrup | 640.000 kr. | 3.575 kr. | Alm. Salg |
| 11.08.2019 | Hyldevang 8, Østrup | 2.000.000 kr. | 11.173 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden, hverken mere eller mindre, og skal ikke læses som en fuld ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.