Hyldevang 7, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
2.253.012 kr.Interval: 1.802.410 kr. – 2.703.614 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.253.012 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingsintervallet går fra 1.802.410 kr. til 2.703.614 kr., og den beregnede enhedspris er 25.602 kr. pr. m² boligareal.
Det er en modelvurdering, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold; tallet hviler på registerdata og på priserne på sammenlignelige, realiserede salg i området pr. vurderingsdatoen.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet bygger på 73 sammenlignelige handler. Hver handel vægtes efter, hvor tæt den ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse, og de tungest vejende træk vurderingen tydeligst.
De to mest sammenlignelige salg ligger på samme vej. Hyldevang 3 i Østrup, 190 meter væk, blev handlet 23. juni 2024 til 1.995.000 kr. med et boligareal på 83 m² og en enhedspris på 24.036 kr. pr. m²; den handel vejer 0,7189 og er dermed den vigtigste enkeltreference. Hyldevang 2 i Østrup, 268 meter væk, blev handlet 16. april 2024 til 1.095.000 kr. for 77 m², svarende til 14.221 kr. pr. m², med en vægt på 0,7036. Lidt længere væk, 444 meter, ligger Tjørnevang 3 i Østrup, handlet 11. marts 2025 til 1.600.000 kr. for 87 m² (18.391 kr. pr. m², vægt 0,6964).
Referencerne dækker et bredt prisspænd, fra enhedspriser i det lave fjortentusinde til handler i det høje trediveottetusinde pr. m² blandt de fjernere comps på Brøndsted godt to en halv kilometer væk. Den spredning er en væsentlig grund til, at vurderingsintervallet er så vidt som det er.
Ud over de sammenlignelige salg lægger motoren én justering på: en global kalibrering med faktor 1,1, der hentes fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json) og gælder alle vurderinger ens.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 2000 |
| Boligareal | 80 m² |
| Bebygget areal | 80 m² |
| Grundareal | 2.500 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 3 |
| Tagdækning | Andet materiale |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Ovn til fast/flydende brændsel |
| Opvarmningsmiddel | Fast brændsel |
Ejendommen er registreret som sommerhus i én etage med tre værelser og et boligareal på 80 m². Det springer i øjnene, hvor lidt af grunden huset optager: 80 m² bebyggelse på en grund på 2.500 m² efterlader en meget stor ubebygget flade omkring huset. Konstruktionen er et træhus med tag af andet materiale og opvarmning fra en ovn til fast eller flydende brændsel, hvor det registrerede brændsel er fast brændsel. Det er med andre ord et fritidshus uden fast, indbygget centralvarme, sådan som opvarmningsforholdet er registreret i BBR.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data for denne ejendom dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler:
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 09.09.1992 | Hyldevang 7, Østrup | 82.390 kr. | 1.030 kr. | Alm. Salg |
| 14.01.2002 | Hyldevang 7, Østrup | 325.000 kr. | 4.062 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de handler, kilden har registreret i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik. Den seneste registrerede handel er fra januar 2002; hvad der er sket med ejerskabet siden, fremgår ikke af Boliga-data for dette vindue.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.