Hyldevang 5, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
1.472.000 kr.Interval: 1.177.600 kr. – 1.766.400 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Hyldevang 5 er et sommerhus opført i 1976, og husprismotoren vurderer ejendommen til 1.472.000 kr. pr. 29.08.2026. Der er tale om et modelestimat baseret på registerdata og realiserede nabosalg, ikke en fysisk besigtigelse af huset. Usikkerheden er angivet som et interval fra 1.177.600 kr. til 1.766.400 kr. Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 20.909 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 51 sammenlignelige, realiserede salg i området. Et salg vægter tungere jo tættere det ligger på Hyldevang 5 i beliggenhed, størrelse og tid.
De tungeste sammenligninger er alle almindelige frie salg:
- Hyldevang 1 i Østrup ligger på samme vej, 193 meter væk, og er ligesom Hyldevang 5 på 64 m². Huset blev handlet 25.06.2024 til 1.295.000 kr., en kvadratmeterpris på 20.234 kr., og indgår med den højeste vægt, 0,7777.
- Birkevang 33 i Østrup, 496 meter væk og på 60 m², blev solgt 30.03.2025 til 1.700.000 kr., svarende til 28.333 kr. pr. m², og vægter 0,743.
- Lærkevang 19 i Østrup, 662 meter væk og på 61 m², blev handlet 19.03.2024 til 1.700.000 kr., en kvadratmeterpris på 27.869 kr., og vægter 0,6833.
Sammenligningsgrundlaget dækker et bredt prisspænd. Birkevang 33 optræder tre gange og illustrerer det: samme hus blev handlet til 699.000 kr. både 15.05.2022 og 15.01.2023, og senere til 1.700.000 kr. 30.03.2025. I den høje ende ligger Slotsgyden 6, der 28.09.2025 skiftede hænder for 2.475.000 kr. på 72 m², men som med 2.992 meter er den mest fjerne af de fremhævede handler og derfor vægter lavere.
Oven på det vægtede grundlag er lagt en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og justerer alle vurderinger ens.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1976 |
| Boligareal | 64 m² |
| Bebygget areal | 64 m² |
| Grundareal | 2.500 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 3 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Letbeton |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Sommerhus |
Det karakteristiske ved ejendommen er forholdet mellem hus og grund: et kompakt sommerhus på 64 m² i én etage med tre værelser, placeret på en grund på 2.500 m². Huset er opført med ydervægge i letbeton og varmes op med elvarme, hvor elektricitet er registreret som opvarmningsmiddel. Taget er i BBR opført som fibercement, herunder asbest, hvilket er en ældre eternittype.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. For Hyldevang 5 er der registreret én handel i det vindue.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 13.11.2023 | Hyldevang 5, Østrup | 739.500 kr. | 11.555 kr. | Fam. Salg |
Den registrerede handel er et familiesalg, hvilket typisk ikke afspejler en fri markedspris. Vurderingens sammenligningsgrundlag er derfor bygget på almindelige frie salg i området og ikke på denne handel.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.