Hyldevang 4, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
1.081.000 kr.Interval: 864.800 kr. – 1.297.200 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Ejendommen har ét registreret salg i Boligas datagrundlag: en almindelig handel den 2004-06-29 til 660.000 kr. Siden da giver kilden ingen nye handler for netop denne adresse, og vurderingen nedenfor hviler derfor ikke på husets egen prisudvikling, men på realiserede salg af sammenlignelige sommerhuse i Østrup.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.081.000 kr. pr. vurderingsdatoen 2026-08-29, med et interval fra 864.800 kr. i den lave ende til 1.297.200 kr. i den høje. Omregnet til husets boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 20.909 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand, vedligehold eller indretning; den læser ejendommens registerfakta og prisen på de nærmeste sammenlignelige salg. Intervallet afspejler, hvor bredt de handler ligger.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen bygger på 19 sammenlignelige realiserede salg. De tungest vægtede ligger tæt på Hyldevang 4 i både afstand og tid.
Det nærmeste i tid er Kastanievang 8 i Østrup, solgt 2026-06-13 til 950.000 kr. Huset har et boligareal på 44 m² og ligger 467 meter væk, med en enhedspris på 21.591 kr. pr. m². Det er den handel motoren vægter højest.
Tættere på i afstand ligger Birkevang 24, 258 meter væk, solgt 2025-12-22 til 830.000 kr. for et hus på 40 m², svarende til 20.750 kr. pr. m². Og Birkevang 30, 307 meter væk, solgt 2025-06-10 til 995.000 kr., også 40 m², men her på 24.875 kr. pr. m².
De øvrige tungt vægtede handler spænder bredt: fra Birkevang 21 på 50 m², solgt 2023-01-16 til 785.000 kr. (15.700 kr. pr. m²), op til Birkevang 33 på 60 m², solgt 2025-03-30 til 1.700.000 kr. (28.333 kr. pr. m²). Den store spredning i enhedspris mellem ellers nære naboer er en del af grunden til, at vurderingsintervallet er forholdsvis vidt.
Ud over de vægtede salg anvender motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og korrigerer estimatet systematisk på tværs af ejendomme.
Om boligen (BBR)
| Felt | Oplysning |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1967 |
| Ombygningsår | 1968 |
| Boligareal | 47 m² |
| Bebygget areal | 47 m² |
| Grundareal | 2595 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 3 |
| Tagdækning | Built-up (fladt tag) |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Registeret tegner et lille træhus på ét plan: 47 m² bolig med tre værelser, opført i 1967 og ombygget året efter i 1968. Det står på en stor sommerhusgrund på 2595 m², altså langt mere jord end selve huset lægger beslag på. Taget er fladt (built-up), ydervæggene er af træ, og opvarmningen sker med elvarme, hvor elektricitet er registreret som opvarmningsmiddel. Anvendelsen er sommerhus, hvilket sætter rammen for, hvordan ejendommen må bruges.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 2004-06-29 | Hyldevang 4, Østrup | 660.000 kr. | 14.043 kr. | Alm. Salg |
Kilden til salgshistorikken er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret én handel på ejendommen: den almindelige handel i 2004. Det siger ikke, at huset kun er handlet den ene gang i sin levetid, men at det er den eneste handel Boliga har for adressen i perioden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.