Hyldevang 3, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
2.413.678 kr.Interval: 1.930.942 kr. – 2.896.414 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.413.678 kr. med et interval fra 1.930.942 kr. til 2.896.414 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.437 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold; den regner ud fra registerdata om ejendommen og fra hvad sammenlignelige huse faktisk er handlet til. Intervallet er motorens usikkerhedsspænd omkring midterestimatet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg i området — huse der rent faktisk er blevet handlet, ikke udbudte priser. I alt indgår 98 sammenlignelige salg i grundlaget, hvor de nærmeste og nyeste vejer tungest.
Det tungest vægtede salg er Fugleøjevej 5, et hus på 89 m² handlet 04.03.2026 til 3.405.000 kr., svarende til 38.258 kr. pr. m². Det ligger 2.964 meter væk og indgår med vægten 0,8086. Tættere på ligger Tjørnevang 3, Østrup, kun 312 meter væk: 87 m² handlet 11.03.2025 til 1.600.000 kr., altså 18.391 kr. pr. m² (vægt 0,7627). Et andet nærtliggende salg er Lærkevang 12, Østrup 414 meter væk, 88 m² handlet 18.11.2024 til 2.050.000 kr. svarende til 23.295 kr. pr. m² (vægt 0,7163). Spændet mellem disse enhedspriser — fra 18.391 kr. til 38.258 kr. pr. m² — viser hvorfor motoren arbejder med et bredt interval frem for ét skarpt tal.
Ud over vægtningen af de sammenlignelige salg anvender motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en generel efterjustering af modellen, ikke noget der er specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1965 |
| Ombygningsår | 1992 |
| Boligareal | 83 m² |
| Bebygget areal | 83 m² |
| Grundareal | 2.836 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Tagdækning | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er registreret som sommerhus i én etage med træydervægge og tagpap med hældning — en let, klassisk sommerhuskonstruktion. Det er opført i 1965 og senere ombygget i 1992. Opvarmningen sker med varmepumpe drevet af elektricitet, altså en elbaseret løsning uden tilslutning til gas eller fjernvarme. Det bebyggede areal på 83 m² ligger på en stor grund på 2.836 m², så bebyggelsen fylder kun en mindre del af matriklen; de tre værelser fordeler sig på boligens 83 m².
Salgshistorik
Registrerede handler for ejendommen ifølge Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026; tabellen viser de handler kilden har registreret i det vindue, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 28.03.1996 | Hyldevang 3, Østrup | 396.686 kr. | 4.779 kr. | Alm. Salg |
| 15.06.2016 | Hyldevang 3, Østrup | 1.100.000 kr. | 13.253 kr. | Alm. Salg |
| 17.07.2021 | Hyldevang 3, Østrup | 2.125.000 kr. | 25.602 kr. | Alm. Salg |
| 23.06.2024 | Hyldevang 3, Østrup | 1.995.000 kr. | 24.036 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret fire handler af ejendommen i kildens vindue, med en tydelig stigning i enhedsprisen fra 4.779 kr. pr. m² ved handlen i 1996 til 25.602 kr. pr. m² ved handlen i 2021. Kilde: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.