Hyldevang 2, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.235.139 kr. pr. 29-08-2026. Vurderingen er et interval, ikke ét tal: den går fra 1.788.111 kr. i den lave ende til 2.682.167 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.389 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering baseret på registrerede salg af sammenlignelige boliger, ikke en besigtigelse af netop dette hus. Ingen har været på adressen; motoren kender kun de fakta, der står i registrene og i handelsdata.

Sådan er vurderingen sat sammen

Det, der først falder i øjnene ved grundlaget, er hvor spredt de sammenlignelige salg ligger. Vurderingen hviler på 81 realiserede handler i alt, og blandt de tungest vægtede går kvadratmeterprisen fra 18.391 kr. pr. m² i den billige ende til 38.258 kr. pr. m² i den dyre. Det er en bred vifte, og det er den, der trækker vurderingsintervallet så langt fra hinanden: når de handler, motoren læner sig op ad, ikke er enige, bliver svaret et spænd frem for et præcist punkt.

De tungest vægtede salg viser spændet konkret:

• Slotsgyden 6 vejer mest (vægt 0,7827). Boligen på 72 m² blev handlet 28-09-2025 til 2.475.000 kr., altså 34.375 kr. pr. m², men ligger 2.914 meter væk.
• Hyldevang 3, Østrup vejer næstmest (vægt 0,6561) og er nabo i bogstavelig forstand: kun 83 meter væk. De 83 m² blev handlet 23-06-2024 til 1.995.000 kr., svarende til 24.036 kr. pr. m².
• Fugleøjevej 5 (vægt 0,6506) er den dyreste i feltet: 89 m² handlet 04-03-2026 til 3.405.000 kr., hele 38.258 kr. pr. m², men også 2.954 meter væk.

Modsætningen mellem det nære og det fjerne salg er sigende. De to bedst placerede sammenligninger, Hyldevang 3 (83 meter) og Tjørnevang 3, Østrup (249 meter), ligger på henholdsvis 24.036 kr. pr. m² og 18.391 kr. pr. m² — under enhedsprisen i vurderingen. De høje kvadratmeterpriser kommer fra handler flere kilometer væk, som Fugleøjevej 5 og Brøndsted-adresserne. Motoren vejer nærhed og handelstidspunkt op mod hinanden, og resultatet lander i midterfeltet.

Oven på det sammenvejede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra engine/calibration.json (nøgle kalibrering_faktor) og er en ensartet korrektion, motoren lægger på alle vurderinger — ikke noget, der er udledt af dette hus specifikt.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1966
Ombygningsår	1972
Boligareal	77 m²
Bebygget areal	77 m²
Grundareal	2.554 m²
Etager	1
Værelser	4
Tagdækning	Metal
Ydervægge	Træ
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet
Anvendelse	Sommerhus

Det er et sommerhus i én etage med træfacade og metaltag, opført i 1966 og ombygget i 1972. De 77 m² bolig ligger på en grund på 2.554 m², så det bebyggede areal fylder en beskeden del af grunden — resten er have. Huset varmes op med elvarme, altså elektricitet som opvarmningsmiddel, uden et vandbårent anlæg. Fordelingen på fire værelser i en bolig af den størrelse er tæt, hvilket passer til et fritidshus indrettet til flere sovepladser frem for store rum.

Salgshistorik

Boliga har registreret tre handler på adressen. Salgsdata krediteres Boliga og dækker perioden 1992–2026; tabellen viser de handler, kilden har i det vindue, ikke nødvendigvis hele ejendommens ejerhistorik.

Dato	Adresse	Købesum	Kvadratmeterpris	Handelstype
07-11-1994	Hyldevang 2, Østrup	300.000 kr.	3.896 kr.	Fam. Salg
30-05-2004	Hyldevang 2, Østrup	788.000 kr.	10.234 kr.	Auktion
16-04-2024	Hyldevang 2, Østrup	1.095.000 kr.	14.221 kr.	Alm. Salg

De tre handler er af hver sin type: et familiesalg i 1994, et auktionssalg i 2004 og et almindeligt salg i 2024. Familie- og auktionssalg afspejler ikke nødvendigvis fri markedspris på samme måde som et almindeligt salg, hvilket er værd at holde for øje, når rækkerne læses.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.