Hyldevang 12, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
1.091.103 kr.Interval: 872.882 kr. – 1.309.324 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.091.103 kr. med et interval fra 872.882 kr. til 1.309.324 kr. Regnet på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 20.882 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29. august 2026 og bygger udelukkende på registerdata og realiserede handler i området. Ingen har været ude at se huset, så stand, vedligehold og indretning indgår ikke. Intervallet viser, hvor motoren mener prisen med rimelighed kan ligge, ikke en øvre og nedre grænse for, hvad ejendommen kan handles til.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på de nærmeste sammenlignelige sommerhussalg i Østrup. Det tungest vejende er Kastanievang 8 et par hundrede meter væk (afstand 619 m), der blev handlet 13. juni 2026 til 950.000 kr., svarende til 21.591 kr. pr. m². Den handel ligger tæt på vurderingsdatoen og trækker mest med en vægt på 0,7417. Næstmest vejer Birkevang 21 (afstand 475 m), som er præcis lige så stort som Hyldevang 12 med sine 50 m² og blev solgt 16. januar 2023 til 785.000 kr., altså 15.700 kr. pr. m². Blandt de tættere handler er også Birkevang 24 (afstand 399 m til Birkevang 20 er nærmest, men Birkevang 24 ligger 490 m væk), solgt 22. december 2025 til 830.000 kr. på 40 m², svarende til 20.750 kr. pr. m².
I alt indgår 21 realiserede salg i beregningen. De spænder bredt i pris pr. m² — fra 15.700 kr. i den lave ende op til 34.750 kr. for Birkevang 20 — hvilket afspejler forskelle i størrelse og handelstidspunkt blandt de omkringliggende sommerhuse.
Motoren lægger to justeringer oven på den rå sammenligning:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi ejendommen er opført i 1965 og ikke har et registreret ombygningsår. Reglen i motorens kalibrering dækker huse "aeldre end 60 aar uden nyere ombygning".
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor, som motoren lægger på alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1965 |
| Om-/tilbygningsår | Ikke registreret |
| Anvendelse | Sommerhus |
| Boligareal | 50 m² |
| Bebygget areal | 50 m² |
| Grundareal | 2.477 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 3 |
| Tagdækning | Metal |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Det er et lille sommerhus i træ på én etage, hvor de 50 m² bolig med tre værelser ligger på en usædvanlig rummelig grund på 2.477 m². Huset har metaltag og opvarmes af en varmepumpe, der kører på elektricitet. Bygningskroppen stammer fra 1965 og har ikke et registreret ombygningsår, hvilket er den ene faktor motoren regner ind i vurderingen.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler af ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 08.02.2000 | Hyldevang 12, Østrup | 621.000 kr. | 12.420 kr. | Alm. Salg |
| 21.12.2004 | Hyldevang 12, Østrup | 685.117 kr. | 13.702 kr. | Alm. Salg |
De to registrerede salg er begge almindelige handler. Listen viser de handler, Boliga har inden for dataperioden, og er ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.