Hyldevang 11, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
5.019.429 kr.Interval: 4.015.543 kr. – 6.023.315 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Hyldevang 11 til 5.019.429 kr. med et interval fra 4.015.543 kr. til 6.023.315 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 24.935 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29. august 2026, beregnet på registerdata og realiserede nabosalg. Den bygger ikke på en besigtigelse af huset, og intervallet afspejler, at et konkret salg kan lande både over og under midterestimatet afhængigt af stand og fremvisning.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 99 sammenlignelige, faktisk gennemførte salg i området. Hvert salg vægtes efter, hvor tæt det ligger på Hyldevang 11 i afstand, areal og tid, så de mest relevante handler tæller mest.
Tungest vejer Ellevej 4A i Østrup, der ligger 757 meter væk og blev handlet 31. juli 2025 for 1.500.000 kr. (7.732 kr. pr. m² for et hus på 194 m²) med vægten 0,7767. Tæt efter kommer Østrupvej 103 i Østrup, 631 meter væk, solgt 16. februar 2026 for 6.800.000 kr. (41.718 kr. pr. m² for 163 m²) med vægten 0,7349. Som tredje reference indgår Skibsted 226, 2.863 meter væk, handlet 28. september 2025 for 4.605.000 kr. (28.602 kr. pr. m²) med vægten 0,6832.
De tre handler illustrerer den store spredning i grundlaget: enhedspriserne blandt de vægtigste salg går fra 7.732 kr. pr. m² i den lave ende til 41.718 kr. pr. m² i den høje, og det er en væsentlig grund til, at intervallet mellem lav og høj er så bredt.
Oven på det vægtede snit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra kalibreringsfilen engine/calibration.json (nøglen kalibrering_faktor) og er en fast korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke noget der er udledt af netop dette hus.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 2002 |
| Boligareal | 183 m² |
| Bebygget areal | 183 m² |
| Grundareal | 2.500 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Andet materiale |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Ovn til fast/flydende brændsel |
| Opvarmningsmiddel | Fast brændsel |
| Anvendelse | Sommerhus |
Hyldevang 11 er registreret som et sommerhus i træ, opført i 2002 og bygget i én etage med fire værelser. Hele det bebyggede areal på 183 m² udgør også boligarealet, så der er ikke registreret uudnyttede bygningsdele oveni. Huset er opvarmet med ovn til fast eller flydende brændsel, og opvarmningsmidlet står som fast brændsel — altså en brændeovnsløsning frem for fjernvarme eller centralvarme, hvilket er almindeligt for et fritidshus af denne type. Det, der især adskiller ejendommen, er forholdet mellem hus og grund: de 183 m² bolig ligger på en grund på 2.500 m², så bebyggelsen fylder kun en mindre del af arealet, og langt det meste af matriklen er ubebygget.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 22.07.1997 | Hyldevang 11, Østrup | 223.800 kr. | 1.223 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue er der registreret én handel af Hyldevang 11: et almindeligt salg 22. juli 1997 for 223.800 kr., svarende til 1.223 kr. pr. m². Det siger kun noget om, hvad kilden har registreret i perioden, ikke nødvendigvis om ejendommens fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.