Hyldevang 1, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
2.235.139 kr.Interval: 1.788.111 kr. – 2.682.167 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Ejendommen har sit eget spor i handelsdata. Boliga har tre registrerede salg af huset: 623.000 kr. den 13.08.2000, 725.000 kr. den 04.09.2003 og senest 1.295.000 kr. den 25.06.2024. Det er et sommerhus fra opførelsesåret 1973, ombygget i 2005, og de tre handler danner baggrunden for den modelvurdering, der følger her.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.235.139 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 1.788.111 kr. i den lave ende til 2.682.167 kr. i den høje. Omregnet til areal svarer estimatet til en enhedspris på 26.389 kr. pr. m².
Det er en beregnet modelvurdering pr. vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Ingen har været inde i huset eller på grunden; tallet hviler på registerdata og på realiserede salg af sammenlignelige ejendomme.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet bygger på 82 realiserede salg, som motoren har fundet sammenlignelige med denne ejendom. Hver handel vægtes efter, hvor godt den ligner huset på areal, alder og afstand, og de tungest vægtede trækker mest i estimatet.
Tre af de vægtigste giver et billede af spændet. Tættest på ligger de to nabohuse: Hyldevang 2, Østrup, 62 meter væk, handlet til 1.095.000 kr. den 16.04.2024 med en kvadratmeterpris på 14.221 kr. og en vægt på 0,7606, og Hyldevang 3, Østrup, 55 meter væk, handlet til 1.995.000 kr. den 23.06.2024 til 24.036 kr. pr. m² med en vægt på 0,6561. Den tungest vægtede handel af alle er derimod Slotsgyden 6, som ligger 2.877 meter væk og blev solgt til 2.475.000 kr. den 28.09.2025 med en kvadratmeterpris på 34.375 kr. og en vægt på 0,7827. Comps'ene spænder altså bredt i kvadratmeterpris, fra godt fjorten tusind til over otteogtredive tusind kroner pr. m², og de nære nabohandler ligger i den lavere ende af det spænd.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering af typen kalibrering med en faktor på 1,1. Den stammer fra engine/calibration.json under nøglen kalibrering_faktor og er en fast korrektion, motoren anvender på alle vurderinger, ikke noget specifikt for dette hus.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1973 |
| Ombygningsår | 2005 |
| Boligareal | 64 m² |
| Bebygget areal | 78 m² |
| Grundareal | 2.765 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Fibercement uden asbest |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et træbeklædt sommerhus i én etage med fibercementtag uden asbest. Det blev opført i 1973 og ombygget i 2005. Boligarealet er beskedent på fire værelser, mens grunden på 2.765 m² er mange gange husets fodaftryk og giver rigelig plads omkring bygningen. Opvarmningen sker med elvarme, altså el som opvarmningsmiddel, hvilket er en almindelig løsning for fritidshuse uden tilslutning til et centralt varmenet.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 13.08.2000 | Hyldevang 1, Østrup | 623.000 kr. | 9.734 kr. | Alm. Salg |
| 04.09.2003 | Hyldevang 1, Østrup | 725.000 kr. | 11.328 kr. | Alm. Salg |
| 25.06.2024 | Hyldevang 1, Østrup | 1.295.000 kr. | 20.234 kr. | Alm. Salg |
Kilden er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret tre almindelige salg af ejendommen. Listen viser de handler, kilden har i perioden, og er ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik for huset.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.