Humlebakken 9, 3670 Veksø Sjælland
5.412.950 kr.Interval: 4.330.360 kr. – 6.495.540 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.412.950 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen ligger i et interval fra 4.330.360 kr. til 6.495.540 kr., og svarer til en enhedspris på 25.899 kr. pr. m² for boligens 190 m².
Tallet er en modelvurdering, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set husets stand indefra; den regner ud fra ejendommens registrerede data og fra hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i den slags statistisk vurdering.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger. I alt indgår 228 handler i beregningen, hvor de nærmeste i tid, afstand og størrelse vejer tungest.
Den tungeste sammenligning er Korshøj 220, der ligger 1410 meter væk og blev handlet 3. juni 2026 til 5.200.000 kr., svarende til 28.415 kr. pr. m² for 183 m². Den handel indgår med vægten 0,9012 og trækker vurderingen tæt på sit eget niveau. Tættest på selve adressen ligger Lille Veksøvej 11 333 meter væk, handlet 8. april 2026 til 4.215.000 kr. (19.247 kr. pr. m² for 219 m²) med vægten 0,664. I den høje ende ligger Nordre Sørække 37 i Søsum, 1548 meter væk, handlet 1. februar 2026 til 6.600.000 kr. (36.667 kr. pr. m² for 180 m²) med vægten 0,8375.
Spredningen mellem de vægtige salg er stor — fra under tyve tusinde til over seksogtredive tusinde kroner pr. m² — og det er den spredning intervallet fanger.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor). Det er en generel korrektion, der ikke er knyttet til denne ejendom specifikt, men gælder alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1983 |
| Boligareal | 190 m² |
| Bebygget areal | 117 m² |
| Grundareal | 2.555 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Ydervægge | Mursten |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset varmes op af en varmepumpe på el — altså ikke fjernvarme, olie eller naturgas, men et elbaseret opvarmningsforhold. Det er en enkelt beboelsesbygning i ét plan, bygget i mursten under et tegltag af cementsten. Med et boligareal på 190 m² fordelt på fire værelser og et bebygget areal på 117 m² er en del af boligarealet indrettet uden at udvide husets fodaftryk på grunden. Grunden er stor, 2.555 m², så bygningen fylder en beskeden del af den samlede matrikel. BBR har ingen om- eller tilbygningsår registreret for ejendommen.
Salgshistorik
Salgsdata stammer fra Boliga, hvis registrering dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret tre handler på adressen:
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 15.03.2006 | Humlebakken 9 | 3.445.000 kr. | 18.132 kr. | Alm. Salg |
| 29.10.2006 | Humlebakken 9 | 4.000.000 kr. | 21.053 kr. | Alm. Salg |
| 19.01.2011 | Humlebakken 9 | 2.700.000 kr. | 14.211 kr. | Auktion |
De to handler i 2006 ligger få måneder fra hinanden, mens den seneste registrerede handel er en auktion i januar 2011. Listen viser de handler, Boliga har i sit datavindue, og er ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.