Humlebakken 5, 3670 Veksø Sjælland
5.747.882 kr.Interval: 4.598.306 kr. – 6.897.458 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Humlebakken 5 til 5.747.882 kr. pr. 29. august 2026, med et spænd fra 4.598.306 kr. i den lave ende til 6.897.458 kr. i den høje. Omsat til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 25.868 kr. pr. m².
Det er en modelberegning, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet hviler på registerdata og på hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til. Det brede spænd mellem lav og høj er ikke tilfældigt — det afspejler, at de realiserede salg, motoren læner sig op ad, ligger langt fra hinanden i pris pr. kvadratmeter.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet bygger på 223 sammenlignelige, realiserede salg. De vejer forskelligt alt efter hvor tæt de ligger på Humlebakken 5 i tid, afstand og størrelse, og netop her er billedet usædvanligt spredt: de tungest vægtede handler spænder fra godt syvtusinde til over seksogtredivetusinde kroner pr. m².
Tre af de vægtigste handler viser spændvidden tydeligt:
- Ellevej 4A, Østrup vejer tungest af alle (vægt 0,8129). Boligen på 194 m² blev handlet 31. juli 2025 for 1.500.000 kr., svarende til 7.732 kr. pr. m². Afstanden er 2.659 meter.
- Lille Veksøvej 11 er den nærmeste af de tunge sammenligninger, kun 286 meter væk (vægt 0,7949). Her blev 219 m² handlet 8. april 2026 for 4.215.000 kr., eller 19.247 kr. pr. m².
- Nordre Sørække 37, Søsum ligger i den høje ende (vægt 0,7321): 180 m² handlet 1. februar 2026 for 6.600.000 kr., hvilket er 36.667 kr. pr. m².
Samme boligstørrelse, samme egn, men næsten fem gange forskel i kvadratmeterpris fra bund til top. Det er den uensartethed, motoren skal veje sig igennem, og som gør intervallet så bredt.
Oven på den vægtede sammenligning ligger én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json (nøgle kalibrering_faktor). Det er en ensartet korrektion, motoren lægger på alle vurderinger, ikke noget der er udledt af denne adresse alene.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1950 |
| Ombygningsår | 1973 |
| Boligareal | 202 m² |
| Bebygget areal | 149 m² |
| Grundareal | 794 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 6 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1950, gennemgribende ombygget i 1973. Med 202 m² bolig fordelt på seks værelser og en grund på 794 m² er det en rummelig énplansbolig. Taget er af fibercement af den type, der kan indeholde asbest — et registerfaktum, der siger noget om materialealderen, men ikke om tagets aktuelle tilstand. Opvarmningen sker med varmepumpe på elektricitet, altså uden tilslutning til fjernvarme eller gas.
Salgshistorik
Kilde: Boliga. Data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, Boliga har registreret for ejendommen i det vindue — ikke nødvendigvis hele ejendommens ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 03.01.1995 | Humlebakken 5 | 725.000 kr. | 3.589 kr. | Alm. Salg |
| 25.11.1998 | Humlebakken 5 | 1.050.000 kr. | 5.198 kr. | Alm. Salg |
| 07.01.2015 | Humlebakken 5 | 2.450.000 kr. | 12.129 kr. | Alm. Salg |
Boliga har tre registrerede handler af Humlebakken 5 i perioden: to i halvfemserne og senest en handel i januar 2015. Alle tre er almindelige salg af hele boligen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.