Humlebakken 3, 3670 Veksø Sjælland
2.410.467 kr.Interval: 1.928.374 kr. – 2.892.560 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.410.467 kr. med et interval fra 1.928.374 kr. til 2.892.560 kr. Omregnet til husets boligareal på 76 m² svarer estimatet til en enhedspris på 28.833 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Den bygger på registrerede salg i området og på husets BBR-oplysninger, ikke på en besigtigelse. Ingen har været inde i huset eller set dets stand; modellen kender kun det, der står i registrene.
Sådan er vurderingen sat sammen
De nærmeste realiserede salg vejer tungest. Tættest på ligger Spydbakken 1 knap 192 meter væk, handlet for 3.000.000 kr. den 06.06.2023 til en enhedspris på 37.037 kr. pr. m² for 81 m². Lidt længere ude, 475 meter væk, blev Fugleøjevej 5 solgt for 3.405.000 kr. den 04.03.2026 (89 m², 38.258 kr. pr. m²), og 638 meter væk skiftede Slotsgyden 6 hænder for 2.475.000 kr. den 28.09.2025 (72 m², 34.375 kr. pr. m²). Netop denne handel på Slotsgyden 6 er det enkeltsalg modellen læner sig mest op ad, med områdets højeste vægt på 0.8048 — et hus tæt på i både areal og handelstidspunkt.
I alt indgår 82 sammenlignelige salg i beregningen. Ud over de nærmeste trækker modellen på handler som Veksø Bygade 6E (2.000.000 kr., 11.03.2023, 25.641 kr. pr. m²) og en tidligere handel på selve Slotsgyden 6 tilbage i 2022 (1.900.000 kr., 26.389 kr. pr. m²). Spændet mellem de billigste og dyreste enhedspriser i grundlaget er stort, og det afspejler sig i det forholdsvis brede vurderingsinterval.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering af typen kalibrering med faktoren 1.1, hentet fra nøglen kalibrering_faktor i engine/calibration.json. Justeringen er ikke knyttet til dette hus specifikt, men gælder modellens output bredt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1950 |
| Ombygningsår | 1998 |
| Boligareal | 76 m² |
| Bebygget areal | 76 m² |
| Grundareal | 789 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Der er tale om et lille træhus i én etage fra efterkrigsårene, opført i 1950 og senere ombygget i 1998. Boligarealet på 76 m² fordeler sig på fire værelser, og hele bebyggelsen står på grundplan uden ekstra etager. Grunden på 789 m² er væsentligt større end selve huset lægger beslag på. Opvarmningen sker med en varmepumpe, der bruger elektricitet som energikilde. Tagdækningen er registreret som fibercement med asbest, en materialetype der var almindelig for husets alder.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 05.08.1996 | Humlebakken 3 | 344.000 kr. | 4.526 kr. | Alm. Salg |
Der er altså registreret en enkelt handel for adressen i kildens vindue, den almindelige handel i august 1996. Det siger ikke, at huset kun har skiftet ejer denne ene gang — kun at Boliga har denne ene handel i den viste periode.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.