Humlebakken 17, 3670 Veksø Sjælland
3.328.918 kr.Interval: 2.663.134 kr. – 3.994.702 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Humlebakken 17 til 3.328.918 kr. med et interval fra 2.663.134 kr. til 3.994.702 kr. Målt på boligarealet på 120 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.546 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet ud fra registrerede salg og husets egne data. Der ligger ingen besigtigelse bag: motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand, indretning eller vedligehold. Tallet er et statistisk skøn, og intervallet viser, hvor motoren mener prisen realistisk kan lande.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er 234 sammenlignelige realiserede salg i området. Hvert salg vægtes efter, hvor tæt det ligger på Humlebakken 17 i tid, afstand og størrelse, og de tungestvejende trækker mest i estimatet.
Det salg, der vejer mest, er Skovvangsvej 11 i Søsum, et hus på 121 m², der blev handlet for 3.950.000 kr. den 09.06.2026, godt 1027 m væk. Det indgår med en vægt på 0,9585, tættest på 1 af alle. Næst efter kommer Byrgesens Vænge 2 på 123 m², handlet for 4.795.000 kr. den 23.04.2026 knap 1008 m væk (vægt 0,9123), og Gl Hovevej 5 på 120 m², præcis samme boligareal som Humlebakken 17, handlet for 4.325.000 kr. den 28.07.2025 omkring 1273 m væk (vægt 0,882). De øvrige tungtvejende salg ligger i samme størrelses- og prisleje i nabolaget.
Oven på det rå gennemsnit lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi huset efter reglen "aeldre end 60 aar uden nyere ombygning" er ældre end den grænse og ikke har et registreret ombygningsår. Den bygger på opførelsesåret 1830.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibrering, motoren lægger på alle vurderinger for at ramme prisniveauet.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1830 |
| Om-/tilbygningsår | ingen registreret |
| Boligareal | 120 m² |
| Bebygget areal | 80 m² |
| Grundareal | 1.058 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tag | fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | andet materiale |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | flydende brændsel (olie) |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Humlebakken 17 er et fritliggende enfamiliehus i én etage med fire værelser og et boligareal på 120 m². Grunden på 1.058 m² er stor i forhold til det bebyggede areal på 80 m², så huset ligger frit med god plads omkring sig. Opførelsesåret 1830 gør det til et ældre hus uden et registreret om- eller tilbygningsår i BBR. Det opvarmes med centralvarme fra eget anlæg, der fyrer med flydende brændsel (olie), og taget er lagt med fibercement af den type, der indeholder asbest. Ydervæggene står i BBR som andet materiale.
Salgshistorik
Boliga har registreret tre handler af Humlebakken 17:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 01.12.1997 | Humlebakken 17 | 450.000 kr. | 3.750 kr. | Alm. Salg |
| 16.07.1999 | Humlebakken 17 | 225.000 kr. | 1.875 kr. | Alm. Salg |
| 30.10.2000 | Humlebakken 17 | 1.035.000 kr. | 8.625 kr. | Alm. Salg |
Kilden er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, Boliga har registreret i det vindue, ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.