Humlebakken 16, 3670 Veksø Sjælland

Stuehuset på Humlebakken 16 er opført i 1902 og siden ombygget i 1987. Det er altså en gammel bygning med en større ombygning i nyere tid, opført i én etage med syv værelser og registreret som stuehus til en landbrugsejendom. Grunden er markant stor, og det præger både ejendommens karakter og det materiale vurderingen bygger på.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 13.815.637 kr. med et interval fra 11.052.510 kr. til 16.578.764 kr. Den beregnede enhedspris er 21.073 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Tallene er beregnet ud fra registrerede fakta og sammenlignelige handler, og de siger derfor noget om et sandsynligt prisniveau, ikke om husets stand eller indretning på en given dag. Intervallet mellem den lave og den høje ende afspejler, hvor sikkert modellen kan lægge sig fast, når de sammenlignelige salg spænder bredt.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på fem realiserede salg af sammenlignelige ejendomme i området. Motoren vægter hver handel efter, hvor tæt den ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse, og lader de nærmeste og nyeste tælle mest.

Klart tungest vejer Hovevej 63, handlet 19.01.2026 for 11.463.860 kr., godt to kilometer væk (2179 m). Den handel er både den nyeste i grundlaget og den, modellen læner sig mest op ad. Længere nede i vægtningen ligger Damvadvej 58, Søsum, handlet 13.11.2018 for 3.995.000 kr. i en afstand af 2441 m, og Løjesøvej 1A, handlet 15.12.2020 for 9.490.000 kr. i 1969 m afstand. Tættest på selve ejendommen ligger Magleåsen 4 i 781 m afstand, handlet 07.10.2018 for 6.625.000 kr., men den ældre handelsdato trækker dens vægt ned. Femte handel er Østersø 12, Søsum, handlet 04.07.2021 for 8.250.000 kr. i 1953 m afstand.

Spændet i de fem handler er stort, fra knap fire millioner til over elleve millioner kroner, og det er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er bredt.

Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil. Det er en generel korrektion, ikke noget der er udledt af denne ejendoms egne forhold.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1902
Ombygningsår	1987
Boligareal	167 m²
Bebygget areal	95 m²
Grundareal	47.171 m²
Antal etager	1
Antal værelser	7
Tagdækning	Fibercement uden asbest
Ydervægge	Letbeton
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Fast brændsel
Anvendelse	Stuehus til landbrugsejendom

Kombinationen af fakta tegner et hus, hvor den store forskel på grundareal og boligareal er det mest iøjnefaldende: bygningen fylder lidt på en meget stor matrikel, hvilket passer til registreringen som stuehus til en landbrugsejendom. Huset varmes op af et centralvarmeanlæg med eget anlæg, der fyres med fast brændsel, altså uden tilslutning til et fælles net. Ydervæggene er af letbeton og taget af fibercement uden asbest, og de syv værelser fordeler sig på én etage.

Salgshistorik

Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler af ejendommen.

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
26.02.2000	Humlebakken 16	2.800.000 kr.	16.766 kr.	Alm. Salg
09.11.2015	Humlebakken 16	3.800.000 kr.	22.754 kr.	Alm. Salg

Tabellen viser de handler, kilden har registreret inden for sit vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen. Begge de registrerede handler er almindelige salg.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.